3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 83 m²
67434 Neustadt-Hambacher Höhe

3,57 % inkl. MWSt. inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Aufteilung der Räumlichkeiten auf einen Blick:

Wohnungseingang, kleiner Flur, Gäste-WC, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, Abstellkammer und ein geräumiger zweiter Flur mit Schränken.

Der überwiegende Teil der Wohnfläche ist mit einem gepflegten Stäbchenparkett ausgestattet. Das Bad, die Küche und das Gäste-WC sind hellbraun gefliest.

Wände sind tapeziert, die Decken weiß gestrichen.

Das Hausgeld beträgt ca. 338.- Euro im Monat. Darin sind alle Verbrauchskosten, bis auf den Strom der Wohnung, enthalten.

Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Die Fenster sind Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnanlage wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1984 Baujahr Anlagentechnik: 2001
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 128 kWh/ (m²*a)


Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Kaufangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Die geräumige 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1984 mit insgesamt 58 Wohneinheiten. Das Mehrparteienhaus wird von 8 Parteien, davon 7 Eigentümern, bewohnt.

Sie betreten die Wohnung über einige Treppenstufen vom Hauseingang zur Wohnungstür. Die Wohnfläche von ca. 83,71 m² teilt sich wie folgt auf: Über den kleinen Flur gelangen Sie linkerhand in das Gäste-WC, geradeaus zur Küche und rechterhand in das Wohnzimmer. Die Küche mit eigenem kleinen Essplatz bietet neben den üblichen Küchengerätschaften ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Der Zugang von der Küche ins Wohnzimmer ist teilweise geöffnet. Über das Wohnzimmer betreten Sie die ca. 7,2 m² große Loggia mit Südausrichtung. Dort können Sie entspannen und den Blick ins Grüne genießen.

Im hinteren Teil des Wohnzimmers gelangen Sie durch eine Tür in den zweiten Teil der Wohnung. Im großzügigen Flur findet ein Wandschrank Platz. Zudem bietet ein praktischer Abstellraum genügend Fläche zur Aufbewahrung von Haushaltsgeräten und Reinigungsmitteln.

In ruhiger Südlage befinden sich auf der linken Seite zwei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Geradeaus gelangen Sie in das innenliegende Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Das Bad, das Gäste-WC und die Küche sind aus dem Baujahr und können nach Ihrem Geschmack gestaltet werden.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, für den Kosten in Höhe von 10.000 EUR anfallen. Als zusätzliche Parkmöglichkeit steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Diesen können Sie für 15.000 EUR erwerben. Sollten Sie ihn nicht benötigen, besteht die Möglichkeit, ihn an einen anderen Eigentümer der Wohnanlage zu verkaufen oder zu vermieten.

Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil abgerundet. Im Keller befindet sich zudem ein Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss und ein abschließbarer Fahrradkeller. Die Tiefgarage ist ebenfalls über den Hauskeller zugänglich.

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt
Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524
E-Mail: info@immobilien-raisch.de
Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:
Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

67434 Neustadt-Hambacher Höhe

Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.

Die Eigentumswohnung liegt auf der Hambacher Höhe, einer der begehrtesten Lagen Neustadts. Die Hambacher Höhe bietet eine sehr gute Infrastruktur für Berufstätige, Familien mit Kindern und Senioren gleichermaßen. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Gleiches trifft auch auf Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und kulturelle Einrichtungen zu. Dieser Teil der Wohnanlage befindet sich in einer besonders ruhigen Lage der Hambacher Höhe. Der nahe gelegene Naturpark Pfälzerwald bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in gesunder Luft und grüner Natur.

Kindergärten, Grundschule, eine weiterführende Schule sowie Spielplätz und ein Freibad sind fußläufig oder mit Fahrrad gut erreichbar. Über den nahen Autobahnanschluss Neustadt-Süd haben Sie ein gute Anbindung an die A 65 in Richtung Mannheim oder Karlsruhe. Über die Bundesstraße 39 erreichen Sie in ca. 25 Minuten Speyer. Drei Buslinien fahren täglich mehrmals in Richtung Innenstadt/Hauptbahnhof oder Edenkoben/Landau.