4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.500 85 m²
01324 Dresden (Bühlau/Weißer Hirsch)

provisionsfrei

Kleines Restantenportfolio mit einer Dachgeschosswohnung und 9 Stellplätzen

Portfolio Dresden, Leipzig, Heilbronn, Sigmarzell

Bei dem Objekt handelt es sich um ein kleines Restanten-Portfolio, bestehend aus einer Eigentumswohnung mit Stellplatz in Dresden, fünf Tiefgaragenstellplätzen in Leipzig und einem Tiefgaragenstellplatz in Heilbronn.
Weiterhin gehört noch ein Restantengrundstück (Zuwegung/Verkehrsfläche) zum Objektpaket.
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Bei der Wohnung in Dresden handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung mit Balkon.
Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1920 erbauten Mehrfamilienhaus.
Eine umfassende Erneuerung und Modernisierung erfolgte 1998/99.

Die Wohnung selbst hat eine Fläche von rd. 86m² und besteht aus 4 Zimmern sowie Bad, Gäste-WC, Flur und Küche. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet sowie die Mitnutzung von Gemeinschaftsräumen, wie Waschküche etc.

Zudem gehört zur Wohnung ein Doppelparker-Stellplatz in der auf dem Grundstück befindlichen Garage.
Die Wohnung vereint 80/1.000tel Miteigentumsanteile.
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Die fünf Tiefgaragenstellplätze befinden sich in Leipzig-Kleinzschocher.
Es handelt sich dabei um 3 Einzelstellplätze und 2 Doppelparker-Stellplätze in einem 1997 errichteten Wohnpark aus 7 Mehrfamilienhäusern.
Die betreffenden Gebäude sind 3,4 bzw. 5-geschossig und unterkellert. Die Wohnanlage hat insgesamt eine Tiefgarage, die sich unter dem Grundstück insgesamt erstreckt.

Es handelt sich dabei um folgende Stellplätze:
Einzelstellplatz TG Nr. 41
Einzelstellplatz TG Nr. 42
Einzelstellplatz TG Nr. 46
Doppelparker TG Nr. 76/77 (Doppelparker hintereinander)
Doppelparker TG Nr. 174/175 (Doppelparker hintereinander)
Die Miteigentumsanteile betragen 5/10.000tel je Einzelparker und 10/10.000tel je Doppelparker.
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Bei dem Objekt in Heilbronn handelt es sich um 1 Tiefgaragenstellplatz.
Die Tiefgarage befindet sich im zu Beginn der 1990-er Jahre errichteten "Wohnpark Bismarckpark".
Auf dem Gelände einer ehemaligen Fabrik entstand ein Mix aus Wohnungen, Arztpraxen, Kanzleien und Einzelhandel.
Der Stellplatz Nr. 17 ist ein Einzelstellplatz und liegt in der Nähe der Tiefgarageneinfahrt.
Der Miteigentumsanteil beträgt 1/10.000tel.
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Bei dem Objekt handelt es sich um eine Verkehrsfläche mit 211m² in Sigmarszell.
Das Grundstück erschließt eine Stellplatzfläche für das angrenzende Wohngebiet.

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KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Baujahr: 1920
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.632,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.827,00 EUR

Nutzfläche: 85,79 m², Gesamtfläche: 85,79 m², vermietbare Fläche: 85,79 m², Gemarkung: Loschwitz, Kleinzschocher, NO 6112

01324 Dresden (Bühlau/Weißer Hirsch)

Dresden:
Dresden mit ca. 560.000 Einwohnern ist die Landeshauptstadt von Sachsen. Dresden, auch Elbflorenz genannt, besitzt einen Ruf als Stadt der Kultur und Wissenschaft. Die verkehrstechnische Erschließung durch das Eisenbahnnetz, die Bundesautobahnen A 4 und A 13 sowie die A 17, Bundesstraßen, die Elbe sowie der Flughafen bieten günstige Voraussetzungen.

Das Objekt selbst befindet sich im Stadtteil Weißer Hirsch in einem Wohngebiet. Das Umfeld ist von freistehenden kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Grundstück befindet sich in Hanglage, sodass Richtung Süden der Blick über die Elbe erfolgt. Die Lage ist als Anwohnerstraße ruhig, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Anbindung an den ÖPNV sind im Stadtteil problemlos vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Wohnlage.
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Leipzig:
Die Stellplätze selbst gehören zur Wohnanlage Kulkwitzer Straße im Leipziger Stadtteil Kleinzschocher. Der Stadtteil Kleinzschocher liegt rund 3 km vom beliebten Naherholungsgebiet Cospudener See entfernt. Mit dem Auto ist man in gut 10 Minuten in der Leipziger Innenstadt. Schulen, Dienstleister, Ärzte sowie verschiedene Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um eine gute und zentrale Lage.
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Heilbronn
Das Objekt selbst befindet sich im Herzen von Heilbronn. Der Wohnpark "Bismarckpark" liegt zwar sehr zentral, trotzdem wohnt man hier ruhig.
Mit dem Auto ist man in gut 10 Minuten am Autobahnkreuz Weinsberg. Schulen, Dienstleister, Ärzte sowie verschiedene Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Stellplätze im Straßenbereich sind begrenzt vorhanden, sodass die Tiefgarage für den Gebäudekomplex vorteilhaft ist.

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Sigmarszell ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Lindau und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Sigmarszell. Der Ort hat rd. 3.000 Einwohner. Das Objekt selbst liegt im Ortsbereicht und dient als Zufahrt für die angrenzende Wohnanlage.