Haus zum Verkauf €425.000 973 m²
54649 Lambertsberg

3,57% inkl. MwSt.
3,57% Maklerprovision

Baujahr: 2013

1 Stellplatz

Erdgeschoss:
Nach betreten der Hauseingangstür gelangt man in eine große neuwertige offene Küche mit Wohnzimmer. Auf der Rückseite vom Wohnzimmer befindet sich ein Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer besteht ein Zugang zum großen Schlafzimmer mit Badezimmer.
Bei der Küche handelt es sich um eine sehr gut erhaltene Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, Toilette, Waschbecken und Bidet.
Die Böden im EG bestehen aus Holzdielen und im Bad wurde gefliest.
Vom offenen Wohnbereich und Schlafzimmer gibt es doppelflügelige Türen die zur Terrasse und dem Garten auf der Südseite führen.
Der HWR ist ausgestattet mit Waschmaschinen- und Trockner Anschluss.


Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangt man vom Erdgeschoss in den Flur mit Garderobe des Obergeschosses. Im Obergeschoss befinden sich 2 größere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken.

Garage:
Vom Flur im OG hat man einen direkten Zugang zur Garage. Im weiteren Verlauf am Ende der Garage befindet sich die Wärmepumpe.
Die Garage der Immobilie ist gefliest und mit einem Elektrotor ausgestattet. Bei kälteren Temperaturen wird die Garage über die dort befindliche Heizung automatisch geheizt.
Terrasse:
Die Immobilie verfügt über eine wunderschöne Terrasse auf der man den Abend gemütlich ausklingen lassen kann. Die Terrasse des Erdgeschosses auf der Hausrückseite ist zu der Südseite ausgerichtet.

Neuwertiges Einfamilienhaus in Ortsrandlage, Energetisch sehr gut gebaut, Wärmepumpe und integrierter Garage in sehr ruhiger Ortsrandlage mit Weitblick in Lambertsberg

Grundstück:
Das sehr gut gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 973 m². Hinter dem Haus befindet sich der Garten mit Wiese und Pflanzen. Das Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage mit einem einmaligen Blick über Wiesen und Felder.
Bei diesem Haus wurde an nichts gespart!!

Baujahr:
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 / 2013 massiv gebaut.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m² und verteilt sich auf 2 Geschosse (Erd-und Obergeschoss)

Heiztechnik:
Das Objekt ist mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet. Sehr niedrige Energiekosten.

Luftdichtheitsmessung:
Eine Luftdichtheitsmessung (BlowerDoor Test) würde geprüft und diese Immobilie voll tut an die Normen.
Die Vorteile sind:
Optimale Luft- und Wohnqualität
Verbesserter Wärmeschutz
Vermeidung von Bauschäden und Schimmelbildung
Erhöhung der Energieeffizienz
Rechtssicherheit nach EnEV und DIN EN 13829

Fenster / Haustüren:
Im Jahr 2012 / 2013 wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Elektrorollläden eingebaut. Das Haus ist sehr hell gestaltet.

Dach:
Das Dach ist ein Pfannendach. Der Dachboden wurde sehr gut Isoliert um niedrige Energiewerte zu gewährleisten.

Verfügbar:
Frühjahr 2023.

Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.

Nutzen Sie diese günstige Situation!
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2013

54649 Lambertsberg

Lage:

Das Anwesen liegt in der Eifel, ca. 4 km von Waxweiler, ca. 17 km von Neuerburg und ca. 19 km von Prüm entfernt, ca. 35 km von Vianden (Lux) und ca. 39 km von Echternach (Lux) entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten findet man in Waxweiler.

Es ist gelegen in eine traumhafte Ortsrandlage mit Weitblick. Sehr ruhig.


Der Ort, wo das Anwesen liegt, bietet sehr gute Restaurants und Gaststätten um gemütliche Stunden mit Freunden oder der Familie zu verbringen.


Das wunderschöne Örtchen hat ca. 350 Einwohner und liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung auf ca. 480 ü. NM.


Die nahen gelegenen Sehenswürdigkeiten, die gut ausgebauten Wanderwege und Wintersportmöglichkeiten machen den Ort zu einem beliebten Start- und Zielpunkt für Ausflüge in die Natur.