Haus zum Verkauf €950.000 1008 m²
22926 Ahrensburg

3% inkl. MwSt. je Käufer und Verkäufer.
Verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Baujahr: 1969
frei ab 4-2024
Geschoss: 1

3 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Dieser frische Luxus-Bungalow liegt im Stadtteil „Am Hagen“. Dezent in zweiter Reihe bietet er die Privatsphäre, die sie wünschen.

Es ist angedacht, den Bungalow bis zum Frühjahr 2024 vom Käufer zu mieten.

Der Bungalow wurde 1969 errichtet und im Jahr 2000 durch einen umfangreichen Anbau erweitert. Nutzbar als separate Wohneinheit oder als Büroeinheit für Selbständige.
Aktuell werden beide Einheiten zusammen bewohnt.

Das Haus wurde laufend erneuert und verbessert. In den letzten Jahren wurde wie folgt
modernisiert::


- Anbau und Dach 2000
- Heizung2011
- Carport 2011
- Bad und Küche2013
- Dachpfannen
und Lichtkuppel2013
- Sauna 2017
- Terrassenfliesen2021

Dieser Bungalow beeindruckt durch Größe und Zustand.
Der Auffahrtsbereich sowie Terrasse und Zuwegung sind massiv gepflastert und auch bei Regen sicher zu begehen. Das Grundstück ist durchgehend abschliessbar eingezäunt und bietet Platz für mindestens 3 PKW-Stellplätze plus Garage.

Auf 193m² großzügiger Wohnraum - gepflegt und modern. Der nach Westen ausgerichtete Anbau ist aus dem Jahr 2000. Der eigenständige Wohntrakt ist über ein Durchgangszimmer zu erreichen (zu öffnende Lichtkuppel neu 2013) und verfügt über ein Badezimmer, zwei Wohnräume, eine Küche sowie einen Abstellraum.

Genauso grosszügig wie die Küche ist der offene Wohnbereich. Hier ist der Platz für eine ausgewachsene Sofalandschaft und großen Esstisch für besondere Anlässe. Bei Bedarf sorgt der Kamin für unabhängige Wärme..
Das Bambusparkett (2013) ist durchgefärbt und kann beliebig oft geschliffen werden.

Klare Sprache und zeitgemässe Optik. Diese moderne Küche lässt keine Wünsche offen.
Der Küchentresen zum Wohnzimmer ist das Zentrum des Hauses. Hier laufen alle Wege zusammen. Der breite Flur verbindet Küche und Wohnzimmer spielerisch und geht direkt auf die Sonnenterrasse über.

Offene Räume und klare Strukturen. Kein Platz für Schnickschnack.

Die Terrasse bietet eine regengeschütze Sitzecke. Die frisch verlegten überdimensionalen Terrassenfliesen sind neu (2021).

So macht Wohnen Spaß. Kurze Wege, viel Platz und alles in „XXL“.
Als Bindeglied zwischen Haus und Garten ist die Terrasse der heimliche Star des Hauses. Durch das abschliessbare Zauntor wahren Sie Ihre Privatsphäre und gelangen Sie direkt zu Ihrem Carport.

Das Badezimmer wurde 2013 erneuert und 2017 durch eine Sauna ergänzt.
Auch die Dusche ist grosszügig dimensionert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Terrasse des Anbaus ist über die Küche zu erreichen und könnte auch als Hauseingangstür genutzt werden.
Der Durchgangsraum wurde mit einer Lichtkuppel versehen und ist enorm hell. Bei einer baulichen Trennung wäre das Durchgangszimmer eine helles und sonniges Büro oder Abstellzimmer. Von hier geht auch der Heizungsraum ab. Die Brenntwerttherme ist von 2011.
Alle Zimmer sind gut besonnt und sehr gut nutzbar (Stellflächen). Die Räume sind sehr gepflegt und die Küche nur selten genutzt worden.

Der rückwärtig etwas versteckte Eingang liegt ruhig hinter dem Haus.
Von hier gelangen sie auch rückwärtig zur Terrassentür der Wohnung hinten. Für Fahrräder oder das Cabrio bietet sich die abschliessbare Garage an (Breite innen 3,09).
Alltagsfahrzeuge parken bequem unterm dem grossen Doppelcarport neben der Terrasse. Die Garage hat einen separaten Hintereingang, der als Werkstattraum (6,12m²) oder für Fahrräder genutzt werden kann.

Sollten wir ihr Interesse geweckt haben, bieten wir ihnen gerne eine Besichtigung zu ihrem Wunschtermin an. Selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen.

Sie erreichen uns unter 04102-218 39 80 (Büro) sowie gerne auch unter 0176-999 888 77 in der Zeit von 9-18Uhr.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse und Telefonnummer) beantworten.

Nur Einzelbesichtigungen. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und bei Bedarf vor Ort zu prüfen.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Die Provision beträgt 3 % inkl. MwSt. je Käufer und Verkäufer.

22926 Ahrensburg

Entfernung zu:
U-Bahn:5 Min
S-/Regionalbahn:11 Minuten
Schule:4 Min
Bäcker:4 min
Kindergarten 3 Min
Autobahn: 5 Min