2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 64 m²
04159 Leipzig (Möckern)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

1 Stellplatz

Die Zwei-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, welches Sie über das detailgetreu restaurierte Treppenhaus erreichen. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im ca. 6 m² großen Flur, von dem aus alle weiteren Räume der Wohnung abgehen. Zu Ihrer rechten Seite befinden sich das Tageslichtbad und die Küche, zur linken Seite die beiden Wohnräume.
Das Tageslichtbad ist ca. 9 m² groß und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper und zusätzliche Fußbodenheizung. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier. Das Bad ist mit großen, beigen Fliesen ausgelegt, Deckenspots erhellen den Raum.
Die Küche ist ca. 11 m² groß und länglich geschnitten. Eine lange Küchenzeile mit ausreichend Fläche zum Arbeiten und Verstauen sämtlicher Geräte findet hier ihren Platz. Von der Küche aus haben Sie Zutritt zum ca. 4 m² großen Balkon, welcher in den Innenhof gerichtet ist.
Die beiden Wohnräume sind ca. 17 und 18 m² groß und können als Schlafzimmer und Wohnzimmer zur individuellen Gestaltung genutzt werden. Der Boden ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgelegt. An den Decken der Wohnräume gibt es wunderschöne Stuckelemente und im Wohnzimmer wurde noch ein historischer Kachelofen erhalten.
Das Angebot wird abgerundet von einer Abstellkammer auf halber Treppe und einem abschließbaren Kellerabteil sowie einem PKW-Stellplatz im Innenhof.

Die angebotene Zwei-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1900 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde 2011 umfassend saniert. Insgesamt hat das Haus vier Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnung ist insgesamt ca. 64 m² groß und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, einen Balkon sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe und ein abschließbares Kellerabteil.
Hochwertiges Echtholzparkett, moderne helle Fliesen wie auch die detailgetreuen Stuckelemente und ein historischer Kachelofen machen die Wohnung einzigartig.
Zum Angebot gehört außerdem ein PKW-Stellplatz, welcher sich im Innenhof befindet.

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt ca. 5.160 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 296 €, wovon ca. 37 € nicht umlagefähig sind und ca. 95 € für die Erhaltungsrücklage eingeplant werden.
Die Eigentümergemeinschaft lässt derzeit prüfen, ob eine Sanierung des Kellers notwendig ist.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Kontaktaufnahme über das Anfrageportal benötigen!

Sie erhalten daraufhin eine automatische Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren können sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Erst dann kann Ihre Anfrage durch uns bearbeitet werden. Bitte stellen Sie uns hierfür ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) zur Verfügung.

Anschließend erhalten Sie den Link für das Web-Exposé mit weiteren Grundrissen, Unterlagen und Innenbildern.

Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 01575 9617677

Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen.

Welche Optionen gibt es für Sie:

Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (katarina.bohnet@postbank.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, dass grundsätzlich einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion nichts entgegensteht.

Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung gemacht haben - auch kein Problem - rufen Sie uns gerne an (01575 9617677) oder schreiben uns eine Mail (katarina.bohnet@postbank.de) und wir vermitteln Sie zu einem unserer Baufinanzierungsexperten, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche zu einem Kauf in ca. 30 Minuten mit Ihnen durchgeht. Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.160,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.160,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2011

04159 Leipzig (Möckern)

Das Objekt befindet sich in Leipzig im Stadtteil Möckern, nordwestlich des Stadtzentrums. Sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 10 und 11, S-Bahn S1 und S3) als auch durch die schnell erreichbare Anbindung zur A9, zum Flughafen und zum Bahnhof, hat das Objekt eine sehr gute Verkehrsanbindung.

In näherer Umgebung befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und zwei weiterführende Schulen. Selbst die verschiedenen Fakultäten der Uni Leipzig sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar.

Trotz der Stadtlage sind in Fußnähe zahlreiche Kleingarten- und Parkanlagen zu erreichen, ebenso die Schwimmhalle Mitte. Mit dem Tierpark/Zoo, der Sachsen-Therme, der Red Bull Arenda und der Neuen Messe Leipzig sind auch überregionale attraktive Freizeitangebote geboten.

Seit der Jahrtausendwende erfährt Leipzig einen bis heute anhaltenden wirtschaftlichen Aufschwung und galt jahrelang als Deutschlands am schnellsten wachsende Großstadt. So ist es eine logische Konsequenz, dass zahlreiche Wirtschaftskonzerne, darunter BMW, Porsche, Amazon, DHL, Klett Verlag, MDR u.v.m. in Leipzig einen Standort eröffnet haben und so gut bezahlte Arbeitsplätze bieten.

Durch die hervorragende überregionale Anbindung, durch die Autobahnen A9 München-Berlin und A14 Magdeburg-Dresden, die neue ICE-Hochgeschwindigkeitsstrecke München-Berlin und den internationalen Verkehrsflughafen Leipzig-Halle ist Leipzig zu einem der sechs Oberzentren Sachsens aufgestiegen und bildet mit der rund 35 km entfernten Großstadt Halle an der Saale in Sachsen-Anhalt den länderübergreifenden Ballungsraum Leipzig-Halle.