1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.500 50 m²
76726 Germersheim, Im Oberwald 40a

3,57 % incl. MwSt.

frei ab 1.9.22
Geschoss: 1. Untergeschoss

1 Stellplatz: Duplex

Diese geräumige 1 - Zimmer - Eigentumswohnung ist eine besondere Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Ein Eigennutzer zahlt hier die Miete im wahrsten Sinne des Wortes "in die eigene Tasche" und ein Kapitalanleger erzielt eine gute Verzinsung seines Kapitals..
Er erzielt Positivzinsen und muss keine Negativzinsen zahlen!

Die Wohnung hat eine gute Raumaufteilung:

sie besteht aus einem geräumigen Wohn-Schlafraum mit Zugang zur überdachten Terrasse, einem Tageslichtbad mit Wanne und WC, einer offenen Wohnküche und einer sehr geräumigen Abstellkammer.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 50 qm.

Die Ausstattung ist gut: bei den Bodenbelägen handelt es sich um pflegleichte Korkböden.

Die offene Wohnküche und das Bad sind gefließt.

Alles in allem befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand.

Obwohl sie sich im Untergeschoß befindet, ist sie licht- und sonnendurchlutet.

Das monatliche Wohngeld beträgt nur
€ 154,--.

In diesem Betrag sind sämtliche Kosten, außer den Stromkosten, enthalten, so z.B. die Heizungskosten, die Wasserkosten, das Abwasser, die Versicherungen, Müllabfuhr, Hausmeisterservice mit Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie Winterdienst, die Reparaturen am Gemeinschaftseigentum, Instandhaltungsrücklage, die Verwalterkosten usw,´

Über diesen Betrag wird jährlich einmal durch eine professionelle Hausverwaltung abgerechnet.

Zur Wohnung gehört noch ein Duplex- Parker in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber ab 01.09.2022 mieterfrei, so dass ein Eigennutzer ab diesem Zeitpunkt einziehen und ein Kapitalanleger die Wohnung vermieten kann.

Die derzeit in der offenen Wohnküche befindliche wunderschöne Einbauküche kann sehr preiswert von der derzeitigen Mieterin abgekauft werden.

Sie ist auf zwei Seiten optimal eingepasst und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Sie besteht aus Ober- und Unterschränken mit viel Stauraum, einem Herd mit Ceranfeld, einem integrierten Backofen,
einem Kühlschrank mit Gefrierkombination ( 3 Schubladen), einer Dunstabzugshaube und einer Spüle.

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages bei Erwerb des Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. an die Firma Dagmar Jantzer Immobilien.

Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Immobilienfirma Dagmar Jantzer gestattet.

Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu zahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Dagmar Jantzer Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen, die von ihr nicht überprüft wurden.

Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten.

Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung des Immobilienbüros Dagmar Jantzer ausgeschlossen.

Das Immobilienbüro Dagmar Jantzer wird auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig und erhält von ihm im Erfolgsfall die Verkäuferprovision in Höhe von ebenfalls 3,57 %, gerechnet aus dem Kaufpreis, incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Im Oberwald 40a
76726 Germersheim

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoß einer sehr gepflegten und begehrten Wohnanlage in Sondernheim, dem Stadtteil von Germersheim.

Von der Terrasse aus hat man einen fantastischen Blick mitten ins Grüne und auf den benachbarten Wald.

Hier sind Sie ganz für sich!

Ein El Dorado für Naturverbundene und Hundefreunde.