2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000 46 m²
3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer
frei werdend
Geschoss:
3. Untergeschoss
Die moderne und hell gestaltete Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sechs weiteren Wohneinheiten in guter Lage von Werdohl. Auf einer für Sie optimal geschnittenen Wohnfläche von ca. 46 Quadratmetern bietet Ihnen die Wohnung ein offenes Wohnzimmer mit Küche und kleinem Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlich steht Ihnen als neuer Eigentümer ein Kellerraum in unmittelbarer Nähe zu Ihrer neuen Wohnung zur Verfügung. Das Gemeinschaftseigentum bietet Ihnen ebenfalls eine geräumige Waschküche mit Stellplätzen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner (einzelne Zähler je WE).
Ein Highlight ist sicherlich der sanierte und moderne Balkon der Wohnung. Hier können Sie die Sonne genießen und den Alltag hinter sich lassen.
Hinter der Eingangstür zu Ihrer neuen Wohnung erwartet Sie ein kleiner Flur, dieser führt Sie direkt in den hellen und modern gestalteten Wohnbereich mit offener Küche und kleinem Essbereich. Aus dem Küchenbereich gelangen Sie direkt auf Ihren kleinen aber sanierten Balkon. Aufgrund der großen Fenster kann viel Licht in den Wohnbereich und die Küche fallen. Im hinteren Teil der Eigentumswohnung befindet sich das kleine Tageslichtbad mit Badewanne und das geräumige Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für Ihr Bett und einen Kleiderschrank.
Das Objekt ist sowohl optisch, als auch technisch in einem einwandfreien Zustand. Die Substanz ist trocken und in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden durch die Eigentümergemeinschaft alle notwendigen Renovierungen bzw. Sanierungen durchgeführt. Aktuell sind keine Maßnahmen durch die Gemeinschaft geplant. Ein fachlich kompetenter Objektverwalter ist vorhanden.
Fakten des Objektes:
•Grundstücksfläche ca. 8127 qm / Miteigentumsanteil
•Wohnfläche ca. 46 qm
•Baujahr ca. 1992
•Hausgeld 152 Euro
•Gaszentralheizung 1993
•Durchlauferhitzer für Warmwasser
•Kunststofffenster mit Rollläden
•Gute Lage von Werdohl / Zentrum innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar
•Voll unterkellert / Kellerraum
•offener Küchen,- Wohn- und Essebereich
•1 Schlafzimmer
•Tageslichtbad mit Badewanne
•Fernsehempfang: Satellit
•Rücklagen ca. 1.700 Euro per 20.06.2022
•Mehrfamilienhaus
- 7 Wohneinheiten
•gepflegtes Treppenhaus
•gepflegter Gartenbereich bzw. Umlage
•Einbauküche vorhanden / kann vom Mieter separate erworben werden
•Dach 1992 technisch und optisch einwandfrei
•Fassade technisch und optisch einwandfrei
Lage:
Werdohl liegt im Märkischen Kreis östlich von Lüdenscheid. Die Verkehrsanbindung über die B236 in Richtung Iserlohn und über die B229 zu der BAB 45 und Lüdenscheid ist optimal. Der Bahnhof von Werdohl mit Verbindungen nach Hagen, Siegen oder nach Essen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die angrenzenden Waldgebiete und das Lenne-Ufer laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Klettern ein.
Das Mehrfamilienhaus ist in Werdohl-Königsburg direkt an einem Waldrand gelegen In der näheren Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Stadt Werdohl mit allen Annehmlichkeiten und notwendigen Dinge des Alltages (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, etc.) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, so dass Sie dort die Dinge des alltäglichen Bedarfs decken können. Selbstverständlich sind für Ihre Kinder und Sie die Schulen und Kindergärten schnell erreichbar und es ist eine öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Käufercourtage 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer (3,57 %).
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Finanzierung:
In den heutigen Zeiten ist Ihre Finanzierung immer individuell und persönlich auf Ihre Gegebenheiten ausgerichtet. Gerne können wir Sie bei Finanzierung dieses schönen Objektes unterstützen. Sie erhalten eine kompetente Beratung über unsere Kooperationen mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
Wir verstehen, dass Sie gerne schnellstmöglich eine Rückmeldung erhalten möchten, dennoch bitten wir Sie an Wochenenden und Feiertagen von telefonischen Rückfragen abzusehen. Gerne können Sie uns eine E-Mail zusenden, diese werden wir natürlich schnellstmöglich (auch an Wochenenden und Feiertagen) beantworten.
Die aktuellen Zeiten der Pandemie haben uns allen gezeigt wie wichtig Terrassen, Balkone oder ein eigenes Grundstück für Eigentümer als Rückzugsort und für unsere Lebensqualität geworden sind. Wir alle möchten hierauf nicht mehr verzichten! Sollten Sie sich für den Erwerb diese Eigentumswohnung entscheiden, kaufen Sie nicht nur ein kleines und feines Eigenheim, sondern auch ein Stück Lebensqualität. Hier sichern Sie sich in den kommenden Jahren bzw. Jahrzehnten einen ruhigen und ansprechenden Rückzugsort mit einem schönen Balkon.
58791 Werdohl
