2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000 57 m²
95326 Kulmbach

3% zzgl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

- helle, schön geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung

- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche + Badewanne), Küche
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat und Kork
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Einbauküche

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1979 erbaut wurde.

Alle Räume sind durch den zentral gelegenen Flur erreichbar. Vom großzügigen Wohnzimmer aus betritt man den geräumigen Balkon.

Die Beheizung und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche 2006 eingebaut wurde.
Die Kunststofffenster mit Rolläden sind aus dem Jahr 2013.
Im Jahr 2021 wurden die Türen und Korkböden im Flur und Wohnzimmer erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 4.440,00 €.
Kaltmiete: 370,00 €
Nebenkosten: 120,00 €


Hausgeld: 267,52 €
davon umlagefähig: ca. 236 €
nicht umlagefähig: ca. 32 €

Rücklagenzuführung: 37,48 €

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie am besten direkt vor Ort überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss:

Dieses Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen und Gestaltung bleiben vorbehalten. Alle Informationen und Bilder stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für Grundrisse und Angaben zur Ausführung und Ausstattung gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufvertrages sowie die notariell beurkundete Baubeschreibung.

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Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

95326 Kulmbach

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage nahe dem Stadtzentrum von Kulmbach.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

- Klinikum Kulmbach ca. 4 km entfernt
- Bahnhof Kulmbach ca. 1,5 km entfernt
- Autobahnauffahrten A70 und A9 ca. 10 km entfernt