3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 91 m²
89278 Nersingen

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

frei ab Siehe Beschreibung
Geschoss: 1

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss eines 2-Familienhauses befindet sich diese 3,5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung besticht durch einen gepflegten Allgemeinzustand und eine durchdachte Aufteilung. Das Wohnhaus befindet sich in einer wunderschönen Ortsrandlage mit Blick auf Wiesen und Felder. Vom Wohn- und Essbereich und dem davor liegenden Westbalkon genießen Sie herrliche Sonnenuntergänge.

Im Jahre 2019 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Unter anderem wurde das Bad stilvoll erneuert, die Bodenbeläge ausgetauscht, die Heizkörper neu lackiert sowie viele weitere Maßnahmen durchgeführt. In der Mitte des Ess- und Wohnbereiches befindet sich ein Kachelofen mit Sichtfenster. Dieser sorgt für behagliche und angenehme Wärme. Der Kamineinsatz wurde 2021 getauscht.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Platz in der Doppelgarage.Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb. Als weiterer Stellplatz kann die vor der Garage zugeordnete Fläche genutzt werden. Des Weiteren sind die Badmöbel und die vorhandene Einbauküche, inkl. Elektrogroßgeräte, im Kaufpreis bereits enthalten. Zur Wohnung gehören zwei großzügige, massive und geflieste Kellerräume.

Ebenfalls ist dieser Wohnung der Dachspitzbereich und ein Gartenanteil als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Ihren Gartenanteil erreichen Sie über eine Wendeltreppe vom Balkon oder durch einen Zugang in der Garage. Die Wendeltreppe wird vom Verkäufer bis zur Übergabe der Wohnung noch erstellt. Eine kleine Gartenhütte und ein Freisitz im Garten, mit Markise, runden dieses Highlight ab.

Bitte beachten Sie, dass die Grundfläche der Wohnung, aufgrund der vorhandenen Schrägen, größer ist als die aufgeführte Wohnfläche.

Nur wenige Schritte sind es zur Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Des Weiteren bietet Ihnen Nersingen eine Bahnverbindung in Richtung Ulm/Stuttgart oder Günzburg/Augsburg/München. Die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A7 und A8 sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Wohnung steht Ihnen voraussichtlich zum 1.10.2023, oder ggf. auch einige Wochen früher, zur Verfügung..

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 8.50, Distanz zum Gymnasium: 8.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.10

89278 Nersingen