3-Zimmer Wohnung zu vermieten €740 82 m²
52538 Gangelt

1480 €

frei ab sofort
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Bei diesem ansprechenden Zweifamilienhaus handelt es sich um einen Neubau (2022) in ruhiger und schöner Lage im Ortsteil Gangelt-Breberen. Die Wohnung bietet eine großzügige und komfortable Aufteilung.

Die Wohnfläche von ca. 82 qm ist verteilt auf drei Zimmer und bietet ein angenehmes Wohngefühl.

Von dem Wohn-Esszimmer mit offener Küche gelangt man auf den überdachten Balkon. Durch die SW Ausrichtung lassen sich viele Sonnenstunden genießen.

Neben dem Schlafzimmer, steht ein Büro (oder Gäste-, Ankleidezimmer etc.), sowie ein Abstell-/ Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Das Badezimmer mit ebenerdiger, großzügiger Dusche, Waschbecken, WC, Badewanne und Handtuchheizkörper, sowie das separate Gäste-WC runden die Wohnung ab.

Ein weiterer Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung, der Platz für z.B. Fahrräder, Elektroscooter oder Gartengeräte bietet.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze auf dem Grundstück.

Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Wärmepumpe, wodurch nur geringe Heizkosten anfallen.

Das KfW 55 Haus ist energieeffizient gebaut und wird über eine energiesparende Wärmepumpe beheizt. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die Einzelraum gesteuert werden kann.
Die 3-fach isolierten Fenster verfügen in den Wohn- und Schlafräumen über elektrische Rollläden.
TV- und Netzwerkanschlüsse befinden sich in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Büro. Das Gebäude verfügt über einen Glasfaseranschluß.
Zur Ausstattung gehört ebenso eine Gegensprechanlage.
In allen Räumen der Wohnung sind moderne anthrazitfarbende Fliesen verlegt und weiße Innentüren verbaut.

Anzahl Balkone: 1

52538 Gangelt

Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet von Gangelt-Breberen in einer verkehrsberuhigten Straße.
In Breberen befinden sich Bäcker, Cafe an der Mühle, Metzger, Arzt, Apotheke, Spielplätze, ein Kindergarten und eine Grundschule. Es gibt verschiedene Vereine (Fußball, musizierende Vereine, Tennis in Langbroich 2km entfernt etc.)
In nur 10 Minuten erreicht man das Naherholungsgebiet in Gangelt in wunderschöner Natur mit beheiztem Freibad, Minigolf, Kahnweiher und dem Wildpark. In Gangelt stehen zudem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Durch die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Umgehungsstraße B56 ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A46 Richtung Düsseldorf, sowie zur B56n Richtung Niederlande gegeben.