2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €343.940 59 m²
01187 Dresden (Löbtau-Süd), Tharandter Straße 84

1 Stellplatz

SANIERUNGSPROJEKT: 25 ETW mit DENKMAL-AfA und KfW

Eines der noch letzten unsanierten Baudenkmäler in der Innenstadt von Dresden wird bald wachgeküsst. 25 hochwertige Eigentumswohnungen mit modernsten Komfort entstehen im historischen Gewand. Ein Aufzug verbindet die einzelnen Wohnetagen miteinander. Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume zu jeder Wohnung und ausreichend Platz zum Abstellen von Fahrrädern. Im grünen Innenhof ist neben den Pkw-Stellplätzen eine Grillecke geplant. Jung und Alt, Groß und Klein sollen sich von unserem Sanierungsprojekt angesprochen fühlen.

Möglichkeiten der Absetzung für Abnutzung (AfA)
Was versteht man unter der AfA?

Die Basis der Steuerersparnis: Abschreibungen für Abnutzungen

Eine vermietete Immobilie kann ebenso wie eine selbstgenutzte Immobilie zur Reduzierung der Steuerzahlung herangezogen werden. Wichtig ist, dass es sich um ein Baudenkmal handelt, um ein Objekt in Sanierungsgebieten oder in städtebaulichen Entwicklungsgebieten. Maßgeblich für Kapitalanleger: § 7h und 7i EStG.
Die Vorschriften für Denkmalschutzabschreibungen sind für Kapitalanleger im § 7h (Erhöhte Absetzungen bei Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen) und im § 7i (Erhöhte Absetzungen bei Baudenkmalen) geregelt. Sie dürfen im Herstellungsjahr und in den nachfolgenden sieben Jahren bis zu neun Prozent der Herstellungs- und Modernisierungskosten für Baumaßnahmen zur Denkmalerhaltung absetzen. In den nachfolgenden vier Jahren kommen noch sieben Prozent der Kosten zum Abzug.
Auch Eigennutzer profitieren von Steuererleichterungen.
Für Eigennutzer kommt ein Ansatz der Wiederherstellungskosten aus § 10f des Einkommenssteuergesetzes (Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmale und Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen) zur Anwendung. Er erlaubt über zehn Jahre hinweg eine Abschreibung von neun Prozent der anzuerkennenden Kosten.

Somit sind denkmalgeschützte Immobilien für Eigennutzer und für Kapitalanleger ein Weg zur Reduzierung der Steuerlast und zum Aufbau von Vermögen.

Finanzierungüber KfW-Darlehen
Wohngebäude-Kredit Programm 261, 262 (bisher 151)
Zur Konditionenübersicht des Produkts

Förderkredit ab 2,02 % effektiver Jahreszins für Sanierung und Kauf
Bis zu 150.000 Euro Kredit je Wohneinheit für ein Effizienzhaus.
Das Effizienzhaus ist ein technischer Standard. Unterschiedliche Zahlenwerte geben an, wie energieeffizient ein Gebäude im Vergleich zu einem Referenzgebäude ist. Dabei gilt: Je niedriger die Zahl, desto höher ist die Energieeffizienz.

•Bis zu 60.000 Euro Kredit je Wohneinheit für Einzelmaßnahmen
•Weniger zurückzahlen: zwischen 12,5 % und 50 % Tilgungszuschuss
Der Tilgungszuschuss reduziert den zurückzuzahlenden Kreditbetrag und verkürzt somit die Laufzeit. Je besser die Effizienzhaus-Stufe der Immobilie, desto höher ist der Tilgungszuschuss.

Tharandter Straße 84
01187 Dresden (Löbtau-Süd)

Löbtau – Süd ... ein dynamisch wachsender Stadtteil zentral in Dresden ... kurze Wege zur City und zur Technischen Exzellenzuniversität... Vorgärten sowie malerische Gebäude aus der Gründerzeit prägen den einzigartigen Charakter des Stadtteils, welcher nicht nur für junge Familien attraktiv ist ... Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar ... ebenso der S-Bahnhof in Plauen und die Haltestellen zum ÖPNV sind nur einen Katzensprung vom Objekt entfernt ...