4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.575.000 145 m²
14163 Berlin

3,57 % inklusive MwSt.
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Verkäufer und Erwerber provisionspflichtig ist. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

3,57 % inklusive MwSt.
Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Verkäufer und Erwerber provisionspflichtig ist. Die Ulrich Franke GmbH ist berechtigt, sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision zu erhalten. Die jeweilige Provisionshöhe ist identisch. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision und eine Verkäuferprovision in Höhe von jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen, verdient bei Vertragsabschluss, fällig 14 Tage nach Vertragsabschluss.

1 Tiefgaragenstellplatz

A) Wohnung

- Aufzug mit Tiefgaragenanbindung
- PKW Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Fahrrad-Abstellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich
- großer Süd-West Balkon mit ca. 16m²
- Energieerzeugung mittels Gas Brennwertkessel mit zentraler Warm-Wasser Aufbereitung Kesselaustausch im Jahre 2021
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett (Eiche)
- Fliesen in Küche und Bädern
- Videogegensprechanlage
- Alarmanlage
- Masterbad mit Waschtisch, Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Abstellraum
- vom Tischler maßgefertigte hochwertige Einbauschränke in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Garderobe und Bad
- Holzfenster mit Isolierverglasung sowie drei großes Schiebefenster zum Balkon
- moderne Neubau-Elektrik, Breitbandanschluss
- Einbauküche mit Kochinsel in Markenqualität
- verstellbare Jalousetten an den Fenstern und Glastüren, als Sonnen- und Sichtschutz


B) Hobbyraum

- dieselbe Ausstattung wie in der Wohnung, jedoch mit Fliesenboden
- große Dusche und gesonderter WC-Raum mit Waschbecken
- Abstellraum (begehbarer Schrank)
- raumhohe Fenster auf Gartenniveau mit Jalousetten
- Kriechkeller


Allgemeiner Eindruck:

Das gesamte Haus ist einem sehr guten Zustand.

Raumhöhen: 2,70m in der Wohnung und 2,50m in Teilbereichen des Hobbyraums.

Die von uns angebotene Vier-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem im Jahre 2003 errichteten Gebäude. Zur Wohnung gehört ein separat gelegener Hobbyraum (28m²/Sondernutzungsrecht) im Souterrain des Gebäudes mit Sanitäreinrichtungen und Blick in den Garten (Sondernutzungsrecht). Teil der Wohnanlage ist des Weiteren eine Villa aus dem Jahr 1924. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 9 Parteien, die ihre Einheiten selbst nutzen.

Beide Häuser, Neubau und Villa, befinden sich auf einem parkähnlich angelegten Grundstück mit einer Größe von 3767m². Der Neubau ist mit einer Tiefgarage und Personenaufzug ausgestattet. Mitveräußert wird ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Teileigentum).

Von der Tiefgarage aus gelangt man ohne Schwellen und Stufen über den Lift in die erste Etage und zur nach Süd-Westen ausgerichteten Wohnung. Nach dem Betreten der Wohnung stehen Sie in der offenen Diele und können von dort aus bereits einen Blick in den weiten Wohn-/Essbereich werfen und in die Küche gelangen. Über die zweiflügelige Schiebetür treten Sie auf den großzügigen und teilweise überdachten Balkon, der quasi eine Erweiterung des Wohnbereiches darstellt. Den Balkon können Sie auch über die Tür von der Küche aus betreten.

Sie setzen Ihren Rundgang fort, durchqueren das Lese-/Arbeitszimmer und gelangen zu einem Flur, von wo aus Sie das Schlafzimmer, das Bad, das Gäste-WC, das Kinderzimmer und den Abstellraum erreichen. Der Flur mündet wiederum in den Eingangsbereich der Wohnung. Jedes Zimmer hat mehrere Fenster, sodass die Wohnung hell und lichtdurchflutet ist.

Dieses Exposé ist nicht für Dritte bestimmt. Das vorliegende Exposé dient lediglich der unverbindlichen Information. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Grundstücksfläche: 3.767,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2021

14163 Berlin

Die moderne Wohnanlage liegt zwischen Mexikoplatz und der Rehwiese (Nikolassee) und in fußläufiger Distanz zum Schlachtensee.

Die Lage ist eine der besten im Südwesten Berlins, mit einem Bodenrichtwert von aktuell 1.800,-€/m². Hochherrschaftliche Villen und gepflegte Wohnhäuser bestimmen das Bild des Stadtteils Schlachtensee im Bezirk Steglitz/Zehlendorf. Die ruhige Umgebung ist geprägt von sehr viel Grün. Die Nachfrage nach Wohnraum in Schlachtensee als exponierte Lage steigt weiterhin steig an. Gründe dafür sind die Nähe zur City-West, die vielen Seen und die malerischen Parks. Zehlendorf ist ein Erholungsgebiet.

Besonders hervorzuheben ist neben der unmittelbaren Nähe des Objektes zum wunderschönen Mexikoplatz die schnelle Erreichbarkeit der Berliner Seenkette und des Grunewalds. Einige Läden des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, ein Ärztehaus sowie Restaurants findet man bereits am Mexikoplatz, auf dem jeden Samstag auch ein Wochenmarkt stattfindet. Nicht weit entfernte Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogeriemarkt, etc.) gibt es darüber hinaus in der Breisgauer Straße in Schlachtensee, in der "Ladenstraße" im U-Bahnhof Onkel-Toms-Hütte oder in Zehlendorf-Mitte (Clayalle und Teltower Damm) beziehungsweise im "Bogenhaus" an der Potsdamer Chaussee.

Schulen und Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch U-Bahn (Krumme Lanke, U3), S-Bahn (Mexikoplatz, S1) und verschiedene Buslinien gewährleistet. Über die Ausfahrten Hüttenweg oder Spanische Allee erreichen Sie in ca. 10 Minuten die AVUS (A115) und von dort die City-West (Deutsche Oper, Ku´Damm u. a.) oder Potsdam