3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 67 m²
44866 Bochum (Wattenscheid)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 3

+ Gut angebundene Wohnlage in Wattenscheid
+ Stets zuverlässig vermietet - JNKM: ca. 4.200 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 267 €, rund 171 € umlagefähig
+ Ausbau/Fertigstellung im Jahr 2001
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 1.278,08 €
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Privater Kellerraum
+ Pkw-Freistellplatz (derzeit nicht vermietet)
+ Hausreinigung und Winterdienst

Objektnr: 1039919

Die hier angebotene Wohnung liegt gut angebunden in Bochum-Wattenscheid. Das Objekt befindet sich in einem 3-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969. Im Jahr 2001 wurde das Gebäude mit der Dachgeschosswohnung aufgestockt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, welcher gute Voraussetzungen für die weitere Vermietung bietet.

Dank der langjährigen und zuverlässigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.200 €. Der derzeit nicht vermietete Stellplatz bietet die Option für weitere jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 600 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 267 €, von denen etwa 171 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage ca. 1.278,08 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,22 m² und umfasst insgesamt 3 Wohn- und Schlafräume sowie eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein guter Grundriss und gute Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Freistellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen privaten Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen bereits vorhandenen Hausreinigungs- und Winterdienst.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR

Gesamtfläche: 67,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

44866 Bochum (Wattenscheid)

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Wattenscheid, einem Stadtbezirk im Westen Bochums. Unweit des Kirchplatzes gelegen, profitieren Ihre Mieter von der fußläufigen Infrastruktur und schönen Grünflächen wie dem Stadtgarten, der zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können in direkter Nachbarschaft erledigt werden. So sind ein Supermarkt, eine Drogerie, eine Bäckerei, eine Metzgerei und eine Apotheke in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt. Auch diverse Cafés und Restaurants bereichern das lebendige Angebot. In einer solch gefragten Lage fehlt es selbstverständlich nicht an Kindergärten und Schulen, weshalb sie auch bei Familien beliebt ist.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 100 m entfernt und verbindet Ihre Mieter in rund 20 Minuten mit dem städtischen Hauptbahnhof. Eine optimale Anbindung an das Straßennetz ist zudem durch die unweit verlaufende Autobahn 40 und die Bundesstraße 227 gegeben, sodass bspw. die Bochumer Innenstadt und Essen innerhalb von ca. 15 Autominuten schnell erreicht werden.