5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.900 195 m²
34119 Kassel (West), Elfbuchenstraße 22a

frei ab sofort
Geschoss: 4

Das denkmalgeschützte Objekt befindet sich in der Elfbuchenstraße 22a im Vorderen Westen Kassels nahe des Bebelplatzes.

Um 1900 wurde das Jugendstilhaus in Toplage mit 10 Wohneinheiten (WE) mit Keller, fünf Geschossebenen und einem bisher als Abstellfläche genutzten Dach errichtet und 2008 vollumfänglich saniert.
Man betritt die Wohnung im 4.OG in einem geräumigen Flur, von dem drei großzügig geschnittene Wohnräume abgehen, die untereinander mit Flügeltüren verbunden sind.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage neben einem kleinen Badezimmer mit Tageslicht eine große Wohn-Ess-Küche (durch einen Wanddurchbruch entstanden) mit vollausgestatteter Einbauküche und Zugang zu einem Ständerbalkon, auf dem nicht nur die Morgensonne genossen werden kann. Eine offene Treppe führt in das 5. OG. Dort angelangt betritt man einen lichtdurchfluteten riesigen Wohnbereich mit großer Atelierverglasung, von dem wiederum eine Treppe hoch zur Dachterrasse mit Herkulesblick führt. Das Dachgeschoss wurde völlig entkernt und neu ausgebaut. Die entstandene Raumhöhe liegt teilweise weit über 4 Meter. Angrenzend an den offenen und großen Wohnbereich mit einem Holzofen befindet sich ein Schlafzimmer und daneben ein zweites Badezimmer mit Badewanne.
Das 5.OG beherbergt noch einen Hauswirtschaftsraum (mit Gas-Etagenheizung und Platz für Waschmaschine und Trockner) und eine weitere Abstellkammer.
Unter Leitung einer Architektengemeinschaft und Einhaltung der Vorgaben des Denkmalschutzes sowie der neuen Wärmeschutzverordnung ist ein umfangreiches Konzept zur Sanierung des Gebäudes erstellt worden. Im Rahmen dieses Konzeptes wurden 2008 folgende Sanierungsmaßnahmen für die Gebäudehülle durchgeführt:

Austausch Fenster (Holz, z.T. mit Sprossen und Bögen)
Sanierung Süd-, Nord- und Westfassade
Sanierung Balkone Südfassade
Neueindeckung Dach
neue Zu- und Abwasserrohre
Dachbalkenaustausch im Dachbereich
Gegensprechanlage
Treppenhausrenovierung

Innenausbau 195m² Maisonette Wohnung 4. & DG (WE 09)

neue Heizungsanlage mit Heizkörpern auf beiden Etagen
neue Zu- und Abwasserleitungen
neue Elektroinstallation
zwei neue Bäder
verputzen von Wänden und Decken inklusive streichen
neuer Dielenfußböden mit Trittschall- und Wärmedämmung
abgehängte Decke mit Wärmedämmung
neue Türen
neue Fensterbretter
Atelier-Verglasung für das 5. OG
Dachterrasse
Treppe zwischen 4. und 5. OG
Treppe zwischen 5. OG und Dachterrasse

Genauere Informationen und das Exposé können über das Kontaktformular angefordert werden.
Verkauf von privat, keine Maklerprovision.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Elfbuchenstraße 22a
34119 Kassel (West)