3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 61 m²
01239 Dresden (Leubnitz-Neuostra)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ Gut angebundene und ruhige Wohnlage
+ Langjährig vermietet - JNKM: ca. 6.288 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 358 €
+ Rücklage der Wohnung: ca. 6.188 €
+ 3 attraktive Balkone
+ Helle Räumlichkeiten
+ Raumhöhe von ca. 2,40 m
+ Guter Grundriss
+ Inklusive Einbauküche
+ Privater Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst

Objektnr: 1043638

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Dresden-Torna und befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 6.288 € und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 358 €. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt ca. 6.188 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m² bei einer Raumhöhe von ca. 2,40 m und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne. Ein guter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre. Ergänzend laden gleich 3 attraktive Balkone zur Entspannung im Freien ein.

Die Eigentümergemeinschaft plant einen Fassadenanstrich in einem Weißton für September dieses Jahres, die Finanzierung erfolgt aus der Rücklage. Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusätzliche Staufläche gewährt, sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.288,00 EUR

Gesamtfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen

01239 Dresden (Leubnitz-Neuostra)

In ruhiger Hanglage und umgeben von Wiesen und Feldern befindet sich die Immobilie im grünen Dresdner Stadtteil Torna im Südosten der sächsischen Landeshauptstadt. Der ländlich geprägte Stadtteil überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung und viele Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Zugleich profitieren Ihre Mieter hier von einer guten Anbindung an das Dresdner Zentrum.

Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von etwa 5 Minuten gleich 2 verschiedene Supermärkte und mehrere Bäckereien. In einem Umkreis von etwa 2 km sind mehrere Dienstleister, Einzelhändler, eine Apotheke sowie einige Restaurants ansässig. Zur nächsten Kindertagesstätte sind es nur etwa 9 Gehminuten und in etwa 1,4 km Entfernung sorgt eine Grundschule für ein erweitertes Bildung- und Betreuungsangebot.

Etwa 550 m entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle Dresden Kauschaer Straße, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen sind. In komfortabler Reichweite verläuft zudem die Autobahn 17 mit Anschluss an die Bundesstraße 170. Auf diese Weise erreichen Sie die Dresdner Innenstadt unkompliziert in etwa 10 Minuten.