Haus zum Verkauf €525.000 370 m²
28329 Bremen (Gartenstadt Vahr)

Baujahr: 1971
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
+++ BAULICHE AUSSTATTUNG +++
Flachdach
Außen-Mauerwerk 36,5 cm aus Verblendsteinen 11,5 cm, Hohlraum 7,5 cm, 17,5 Gitter-Ziegelmauerwerk
Massive Innenwände
Stahlbetondecke
Schwimmender Estrich
Wohnzimmer mit geschosshohen Glaselementen und Markise
Holzfenster mit Isolierglas
Kunststoff-Fensterelement mit Schiebetür, elektrischem Rollgitter und Markise zur Terrasse
Fernwärme für Heizung und Warmwasser
Einbauküche
Rauchwarnmelder im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
Diele und ein Flur

+++ ATRIUM-GARTEN MIT TERRASSE +++
Der Garten mit Terasse hat eine Größe von zirka 200 qm und ist mit einer Mauer umgeben. Neben einem kleinen Geräteschuppen gibt es eine Tür zum Fußweg und eine Metalltür für den direkten Zugang in die Garage.

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PROVISIONSFREIER VERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER
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+++ BUNGALOW MIT GARTEN UND GARAGE +++
Der freistehende voll verklinkerte Atrium-Bungalow aus dem Jahr 1971 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Am Ende eines Anwohnerfußweges sehr ruhig in einer perfekten Nord-Süd-Ausrichtung gelegen, besitzen alle Räume großzügige Fenster, sind hell und lichtdurchflutet. Der Garten ist mit einer Mauer umgeben und daher nicht einsehbar. Der pflegeleicht angelegte Garten ist heute schon ein herrliches Kleinod. Für Veränderungen sind hier der Phantasie auf rund 200 qm keine Grenzen gesetzt.

+++ WOHNFLÄCHE 120 qm +++
Durch die Haupteingangstür gelangt man in eine Diele. Von dort kommt man zum Hauswirtschaftsraum/Fahrradraum, zum Duschbad mit WC, zur Kellertreppe und in das große Wohn- und Esszimmer (zirka 40 qm).

Das Wohnzimmer ist der zentrale Raum zum Leben. Mit Zugang zum großzügigen Atrium-Garten und zur angeschlossenen Garage scheint hier das ganze Jahr die Sonne herein. Dadurch werden die Heizkosten (Fernwärme) gering gehalten. Das Wohnzimmerfenster reicht vom Boden bis zur Decke und hat eine Größe von zirka 12 qm mit einer Markise. Zur Terrasse ist ein modernes Kunststoff-Fensterelement mit Schiebetür eingebaut. Ein elektrisches Rollgitter und eine elektrisch betriebene Markise gehören ebenfalls zu diesem Fensterelement. Im Wohn- und Essbereich sind Holzdielen verlegt.

Die Küche ist vom Wohn- und Esszimmer aus zu erreichen. Im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche mit folgenden Elektrogeräten: Einbauherd mit Ceranfeld (Siemens COMFORT PLUS), AEG-Dunstabzugshaube, AEG-Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler (AEG Favorit Pro Intensiv).

Vom Wohn- und Esszimmer führt ein Flur zu den zwei Schlafzimmern, zum kleineren Arbeitszimmer und zum Wannenbad mit WC und Waschtisch. Dieser Trakt ist mit Parkett ausgestattet

Im vorderen Bereich (Nordseite) des Hauses befinden sich die Küche, das Bad und ein Schlafzimmer, sowie die Hauseingangstür und daneben ein Zugang direkt in den Wirtschaftsraum/Fahrradraum. Dieser Raum ist ausgestattet mit einer Gefrierkühl-Kombination (AEG Carat Santo Öko) und einer Waschmaschine (Siemens SIWAMAT XL 1400): Außerdem gibt es ein Ausgussbecken mit Wasseranschluss. Auf der Südseite des Hauses befinden sich das Wohnzimmer mit Essbereich, ein weiteres Schlafzimmer und das Arbeitszimmer.

+++ KELLER: WOHN- UND NUTZFLÄCHE 120 qm +++
Über die Kellertreppe kommt man in einen L-förmigen Raum, in dem sich eine Schrankwand mit Wandklappbett befindet. Dieser Raum wurde von Gästen genutzt und verfügt über einen Heizkörper.

Weitere Räume: Großer Vorratskeller mit Gefrierschrank (Siemens COMFORT PLUS), großer Kellerraum (Wäsche), kleinerer Werkstattraum mit Heizungsanlage und Wasserzähler. Großer Wohnraum mit Heizkörper und Schrankwand.

Der Kellerbereich kann zu unterschiedlichen Zwecken genutzt oder ausgebaut werden: Wohnbereich, Werkstatt, Kellerbar, Partyraum, Sauna, Billard, Tischtennis oder Hobbyraum.

+++ GARAGE MIT DIREKTEM ZUGANG ZU GARTEN UND HAUS +++
Die zum Grundstück gehörende Garage ist über die Eislebener Straße und einen kleinen Garagenhof zu erreichen. Da sie an der Grundstücksgrenze steht, kommt man über die in der Garage befindliche Tür direkt in den Garten und über die Terrassentür so auch direkt in das Haus, ohne den Haupteingang benutzen zu müssen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

+++ GARAGE +++
Die Garage ist über einen kleinen Garagenhof von der Eislebener Straße aus zu erreichen. Da die Garage direkt an der Grundstücksgrenze steht, kommt man über die in der Garage befindliche Tür in den Garten und so auch direkt in das Haus, ohne den Haupteingang benutzen zu müssen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, 1 Etagen

28329 Bremen (Gartenstadt Vahr)

Der Bungalow in der Gartenstadt Vahr liegt 3,8 km östlich des Bremer Hauptbahnhofes entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Handvoll gleicher und ähnlicher Bungalows. Das Gebäude liegt am Ende eines kleinen Fußweges und ist Teil eines Ensembles von fünf weiteren Bungalows. Somit gibt es keinen Verkehrslärm; der Bungalow steht in einer kleinen Seitenstraße (Sackgasse) der Eislebener Straße und ist ruhig gelegen.

+++ DIREKT ZUM STADTZENTRUM +++
Fußläufig befindet sich auf der Kurfürstenallee die Bushaltestelle der Linie 24 und auf der Julius-Brecht-Allee die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1.

+++ GANZ IN DER NÄHE +++
Weiterhin fußläufig zu erreichen: Park mit Spielplatz, Grundschule; Bäckerei, verschiedene Ärzte, Paracelsus-Klinik, Apotheke, LIDL-Supermarkt, zwei Sport-Studios, ACTIC Fitness-Studio im Vitalbad mit Sauna, Batminton-Club und Sportverein TUS Schwachhausen.

Das Einkaufszentrum Berliner Freiheit ist 1,8 km entfernt und auch mit der Straßenbahn gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel