3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €272.777 75 m²
78224 Singen (Hohentwiel), Kreuzensteinstrasse 14

Ein Traum für Kapitalanleger! Mietrendite: 4,00%!!!
Jahresmiete 10.920€
Im Herzen von Singen
- frisch modernisiert
- neuwertige Einbauküche
- neue Bodenbeläge
- gepflegte 3- Zimmer-Dachgeschosswohnung
- Wohnfläche von 75,20 Quadratmeter
- hervorragende Energieeffizienz
- energetisch saniert
- modernes Bad mit Wanne
- separater Abstellraum
- Kellerabteil

Vorteil: die Grundfläche ist sogar über 92 Quadratmeter.
Damit ist die Whg immer gut vermietbar und hatte nie Leerstand!

WICHTIG: Im Rahmen der Modernisierung 2012 ist das Haus komplett wärmegedämmt worden, nach §§ 16 ff. der EnergieEINSPARverordnung.
Deswegen niedrige Nebenkosten!

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten. Die Wohnanlage wird vollumfänglich durch einen Hausmeisterservice betreut. Vom großzügigen Flur erreichen Sie alle Zimmer.

Die durchdachte und gut ausgestattete Dachgeschoßwohnung verfügt über
1 große Wohnküche mit einer Einbauküche,
1 Schlafzimmer,
1 Wohnzimmer,
1 Arbeitszimmer mit einem Abstellraum
und ein Tageslichtbadezimmer.

Das Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche, welche zu gemütliche Stunden einlädt.
Das Wohnzimmer hat einen zauberhaften Charme und ist sehr lichtdurchflutet.
Vom Arbeitszimmer aus, befindet sich eine großzügige, abschließbare Abstellkammer.

In der gesamten Wohnung ist ein wohnfreundlicher Laminatboden verlegt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.


Die gesamte Wohnung wurde aufwändig renoviert. Die Böden wurden mit einem hellen Laminat verlegt und die Wände und Decken sind frisch gestrichen. Die Zimmertüren wurden abgeschliffen und neu gestrichen.

Die Küche ist mit einer komplett hochwertigen Einbauküche und den dazugehörigen Elektrogeräten der Firma Bosch ausgestattet, welches das Herz eines Hobbykochs höher schlagen lässt.

Modernes Bad:
Im Badezimmer wurden die Silkonfugen neu gefugt. Das großzügig eckige Waschbecken ist perfekt auf das Badezimmer abgestimmt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich auch im Badezimmer.

Jahres-Miet-Einnahmen: 10.920€

Kaltmiete: 870€ monatlich
EBK Miete und Nutzung der neuwertigen Küche: 30€
Keller: 10€
Nebenkosten: 150€
(ohne die anteilige Miete für Keller und EBK)
Warmmiete: 1.060€

Es fällt keine Käuferprovision an

Im Rahmen der Modernisierung 2012 ist das Haus komplett wärmegedämmt worden, nach §§ 16 ff. der EnergieEINSPARverordnung.
Deswegen diese niedrigen Nebenkosten!

email mit kompletten Kontaktdaten benötigt

Zusendung 360-Grad-Bilder

wenn Interesse: Schriftliche Bewerbung mit Erläuterung Finanzierbarkeit

Wenn Ihnen die Besichtigung mit den Fotos und 360-Grad-Bildern zusagt, können Sie gerne eine Besichtigung vor Ort durchführen.

Termin 1: Freitagnachmittag, den 08.07.2022
Termin 2: Samstagvormittag, den 09.07.2022

Objektunterlagen erhalten Sie nach Vorlage einer "Bewerbung als Käufer/in"

Wichtig:
Nur, wenn Sie eine Finanzierungs-Zusage einer Bank vorlegen können, kann ich Ihnen als Käufer/in eine Zusage für den Verkauf der Wohnung machen. Bitte um Verständnis!

Eine gute Finanzierung ist für jeden Käufer entscheidend.
Gerne stelle ich Ihnen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsvermittler her, so dass Sie mehrere Angebote zur Auswahl haben.

Der Notartermin wird Anfang August in Konstanz stattfinden.

Der Käufer, der als Erstes eine gültige Finanzierungszusage einer Bank bekommt den Zuschlag.

Kreuzensteinstrasse 14
78224 Singen (Hohentwiel)

Singen (Hohentwiel) ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Konstanz und 20 Kilometer nordöstlich von Schaffhausen. Singen ist nach der Kreisstadt Konstanz die zweitgrößte Stadt des Landkreises Konstanz.

Die Wohnung ist fussläufig zum Bahnhof erreichbar und Sie sind auch sehr schnell zu Fuß in der Innenstadt oder auf dem Wochenmarkt!
Gegenüber vom Ärztehaus Singen: Ärzte und viele Geschäfte des täglichen Lebens, befinden sich in unmittelbarere Nähe.

Bitte: Sehen Sie sich die Fotos und die Bildunterschriften an, um sich einen schnellen Überblick zu verschaffen.

Die Autobahn erreichen Sie in ca. 8 Minuten. Gegenüber befindet sich eine Tiefgarage. Es entsteht derzeit auch ein neues Parkhaus, welches fussläufig in 2 Minuten erreicht werden kann.