Haus zum Verkauf €269.000 140 m²
95445 Bayreuth
bisheriger Preis €298.000

Eingebettet in einer urbanen Wohnanlage wurde 1983 diese praktische Doppelhaushälfte errichtet. Sie wohnen in den eigenen vier Wänden mit dem Komfort einer Hausverwaltung, die sich rings um das Haus um alles kümmert. Laufend in Stand gehalten überzeugt das Haus nicht nur durch sein gepflegtes Innenleben, sondern auch durch seinen familiengerechten Grundriss. Sechs Zimmer und zwei Bäder verteilt auf einer beachtlichen Wohnfläche von 140 m², verbunden mit einem kleinen Gartenanteil bzw. einer blickgeschützten Terrasse, findet man in der Innenstadt sehr selten. Der Keller bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Im Erdgeschoss betritt man zunächst eine geräumige Diele, an welche sich eine Gäste-Toilette und ein praktischer Vorratsraum anschließt. Der helle und nach Südosten ausgerichtete Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und verfügt über ein breites Panoramafenster mit Zugang zur Gartenterrasse. Direkt an den Essbereich angrenzend befindet sich eine abgeschlossene Küche mit einem zusätzlichen Zugang von der Eingangsdiele aus. Das 1. Obergeschoss teilt sich in vier Zimmer und ein Bad mit Fenster. Derzeit wird ein Zimmer als Ankleide- und Bügelraum genutzt. In den drei weiteren Zimmern sind Elternschlafzimmer, Gäste- und Kinderzimmer untergebracht. Neben dem lichtdurchfluteten Studio im Dachgeschoss, welches über Dachflächenfenster optimal belichtet wird und ideale Wohnraumverhältnisse bietet, wurde hier bereits ein weiteres Bad mit Dusche eingebaut. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein Abstellraum, ein Hobbyraum und ein Heizraum mit Wäschekeller. Ein Außenstellplatz wurde von der Eigentümergemeinschaft angemietet.

Die Doppelhaushälfte ist Teil einer urbanen Wohnanlage, die aus mehreren Häusern besteht und in sich ein kleines Karee bildet. Durch seine Lage zwischen der Bayreuther Innenstadt und dem zentralen Stadtteil Kreuz befinden sich alle wichtigsten Anlaufpunkte in unmittelbarer Nähe: das Geschäftszentrum in der Innenstadt mit Fußgängerzone, das Rotmaincenter, oder auch die neu eröffnete Erlebnisgastronomie der Bayreuther Bierbrauerei Maisel, das sogenannte "Liebesbier". Der Fahrradweg entlang des Naherholungsgebiets am Mistelbach führt fast an der Haustür vorbei und bringt einen schnell in die Natur. Der Campus der Uni Bayreuth und die beiden Kliniken sind im Radius von 3,5 km erreichbar. Auch Institutionen wie die Regierung von Oberfranken, die Gerichtsgebäude, der Sitz der Landesversicherungsanstalt oder die Hochschule für evangelische Kirchenmusik befinden sich sozusagen in der Nachbarschaft. Die Infrastruktur im Umfeld ist hervorragend. Mit dem Stadtbus, der ca. 200 m von den Häusern entfernt hält, gelangt man bequem in alle Richtungen. In entsprechender Entfernung befinden sich Bäcker, Metzger, SB-Laden. Die günstige PKW-Anbindung an den Ring ermöglicht auch ein gutes Erreichen der Gewerbegebiete mit allen größeren Einkaufsmärkten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen. Durch den Ausbau der A 9 und den zusätzlichen Anschluss an die A 70 ist Bayreuth hervorragend an das BAB-Netz angeschlossen. Die Stadt verfügt zusätzlich über einen Intercityanschluss; der internationale Flugplatz in Nürnberg ist mit dem KFZ in ca. 45 Minuten zu erreichen.