6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.050.000 220 m²
60327 Frankfurt am Main (Gallus)

Die Käufer-Vermittlungsprovision beträgt 2,98% vom Gesamtverkaufspreis, inkl. gesetzlicher MwSt.

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE. Hier erwartet Sie eine schicke und großzügig geschnittene 6-Zimmer-Wohnung, gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2008/2009) mit 16 Parteien. Der Zugang zum Haus sowie zur Wohnung ist stufenlos.

DIE LAGE UND DAS WOHNQUARTIER. Hier wohnen Sie verkehrsberuhigt und genießen trotzdem alle Vorzüge einer zentralen Citylage. Die Wohnung liegt von der Straße zurückversetzt, eingebettet in einem modernen Wohnquartier, im Europaviertel Ost und somit in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum Skyline-Plaza, der Festhalle und dem Messeturm.

EIN TOLLE KONFIGURATION UND EIN GRUNDRISS MIT ANGENEHMEN RAUMGRÖSSEN.

WOHNQUALITÄT AUF 220 M². Die moderne 6-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit vorteilhaftem Schnitt und angenehmen Raumgrößen. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 220 m² und verteilt sich wie folgt:

- Großzügiger Eingangsbereich (Flur) mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank
- Geräumiges Schlafzimmer (rd. 25 m²) mit begehbarer Ankleide (ca. 5 m²) und Bad en Suite (ca. 7 m²)
- Flur mit Zugang zu 4 weiteren Schlaf- und Arbeitsräumen (Zimmergrößen von 14, 15, 18 u. 19 m²)
- Hübsche Leseecke mit Zugang zur Terrasse am Ende des Flurs
- 2 weitere Bäder, clever über die Wohnung verteilt
- Praktischer Hauswirtschaftsraum (rd. 6 m²) mit Abstellfläche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 48 m²) und Zugang zur Terrasse
- XXL-Terrasse mit knapp 50 m², teilweise überdacht und umgeben von viel Grün durch umrandende Bäumer und Sträucher

Alle Räume (Zimmer und Bäder) sind separat vom Flur aus begehbar. Die 3 Terrassenzugänge sorgen für ein luftiges Wohngefühl, insbesondere auch an warmen Sommertagen.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Zur wesentlichen Ausstattung der Wohnung zählen, eine ca. 48 qm große Terrasse, 3 Bäder (2 Duschbäder, 1 Vollbad mit Wanne und Dusche), eine moderne, neuwertige Einbauküche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, angenehme Fußbodenheizung, Parkettböden im gesamten Wohn- und Schlafbereich, elektrische Rollläden, 2 geräumige Kellerabteile und 1 PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Keller und Tiefgarage sind bequem mit dem Aufzug erreichbar.

MODERNISIERUNGEN DER LETZTEN JAHRE:

- Einbauküche um 2020
- Umwandlung der Küche zu einem dritten Bad und Integration der Küche in den Wohn-/Essbereich, um 2020
- Elektrische Rollläden, um 2017

- Große, überdachte Terrasse (rd. 48 m²) umrandet von viel Grün
- Moderne und gut ausgestattete Einbauküche (von 2020)
- Offene Küche und großer Wohn-/Essbereich
- 1 Bad mit Wanne, Dusche und WC
- 2 Duschbäder mit WC
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Angenehme Fußbodenheizung mit separater Regelung in jedem Raum
- Bodenbeläge: Parkett im Flur sowie im gesamten Wohn- und Schlafbereich, Fliesen in den Bädern
- Begehbare Ankleide
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage mit Bildschirm
- 2 geräumige Kellerabteile
- 1 Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Personenaufzug, ideal um Einkäufe direkt aus der Tiefgarage bis vor die Wohnung zu bringen

Anzahl Terrassen: 1

Die Käufer-Vermittlungsprovision beträgt 2,98% vom Gesamtverkaufspreis, inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite besteht ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe (gem. §656c BGB).

60327 Frankfurt am Main (Gallus)

WILLKOMMEN IM EUROPAVIERTEL, MITTEN IN FRANKFURT - HIER WOHNEN SIE IN EINEM MODERNEN WOHNVIERTEL, IN OPTIMALER LAGE, MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR UND BESTER VERKEHRSANBINDUNG.

In verkehrsruhgier, von der Straße zurückversetzter Wohnlage liegt die angebotene Immobilie, eingebettet in einer modernen Wohnanlage, seitlich der Europa Allee und in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum Skyline-Plaza, der Festhallte und dem Messegelände/Messeturm.

Das Europaviertel ist ein neues innenstadtnahes Stadtviertel und liegt zentral, zwischen Frankfurt Messe, dem Hauptbahnhof und dem Platz der Einheit. Die Straßennamen sind nach den europäischen Hauptstädten benannt.

INNOVATIVER STÄDTEBAU. Die Lebensqualität ist hoch, mit Parks, großzügigen Grünflächen, breiten Rad- und Fußgängerwege. Das Viertel stellt eine Symbiose aus Wohnungen, Büros und sozialer Infrastruktur dar. Es besticht durch seine optimale Verkehrsanbindung und die hervorragende und sehr umfangreiche Infrastruktur. Schulen, Kitas und eine große Vielfalt an Läden, Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und internationaler Gastronomie. Alles direkt vor Ort und in Laufnähe.

LAGE UND ANBINDUNG. Ob S-Bahn, U-Bahn oder Bus, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind sie schnell am gewünschten Ort. Durch das östliche Europaviertel verlaufen die S-Bahn-Linien S3 bis S6 mit den angrenzenden Bahnhöfen Galluswarte und Messe. Der östliche Teil des Europaviertels ist außerdem mit der U-Bahn-Linie U4 (Station Festhalle/Messe) zu erreichen. Hier halten auch die Straßenbahnen der Linien 16 und 17, die Busse der Linie 50 sowie die Nachtbuslinien N4 und N16. Etwas weiter südlich verkehren die Linien 11, 14 und 21 der Straßenbahn Frankfurt am Main über die Station Güterplatz. Die Metrobuslinie M46 fährt vom Hauptbahnhof bis zur Endhaltestelle Römerhof. Bedient werden die Haltestellen Güterplatz, Platz der Einheit, Den Haager Straße und Dubliner Straße im östlichen Europaviertel, und Stephensonstraße, Europagarten/Messe West, Römischer Ring, Maastrichter Ring und Europaviertel West im westlichen Europaviertel. Es folgt die Haltestelle Messeparkhaus.

In nur wenigen Autominuten gelangen Sie auf die A5 und die A648. Die Fahrzeit zum Rhein-Main-Airport (Frankfurter Flughafen) beträgt etwa 15 bis 20 Minuten.