Haus zum Verkauf €576.000 513 m²
66740 Saarlouis

Die Courtage wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1957
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

6 Stellplätze

Das sehr gepflegte Anwesen in begehrter Stadtlage bietet im Erdgeschoß eine Einliegerwohnung mit rd. 70 m² incl. 3 Zimmer, EBK und Bad . Die Wohnung ist derzeit vermietet mit einem Mietertrag von 8.400,-€ p.a. kalt.
Im Obergeschoß und Dachgeschoß sind die ansprechenden Räumlichkeiten auf rd. 130 m² mit 4 Zimmer, Gäste-WC, Bad, Einbauküche, Galerie und Ankleide verteilt.
Beide Wohnungen präsentieren sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die Gesamtwohnfläche beinhaltet 8 Zimmer, 3 Bäder und zwei Küchen.
Im Keller befinden sich ein Waschraum mit WC, Waschbecken und Heizung.
Abstellräume im OG/DG sorgen für zusätzlichen Stauraum
Das Anwesen wurde 2005 komplett renoviert. Heizung, Fenster, Elektroinstallation, Sanitärinstallation sowie das Dach sind auf den neuesten Stand der Technik wobei nur hochwertige Baumaterialien verbaut wurden.
Die im Plan enthaltene Terrasse im Obergeschoß mit Treppe zum Garten ist noch nicht baulich ausgeführt, die Fundamente sind vorhanden.
Das eingefriedete Grundstück mit 513 m² beinhaltet neben 2 Garagen, 6 PKW-Stellplätze und einen Garten mit überdachter Terrasse.

Die fortlaufende Renovierung und Modernisierung überzeugt mit der gepflegten Erscheinung.
Im EG und OG überraschen je eine neuwertige Einbauküche.
Die Fußböden der beiden Wohnungen sind mit Parkett in den Wohnräumen und Fliesen in de Bädern ausgelegt.
Die Tageslichtbäder sind mit Wanne und/oder Regendusche , Urinal im OG und Handtuchtrockner ausgestattet.
Die wärmedämmenden Fenster sind auf der Vorderseite des Hauses in Aluminium mit Rollläden und die Hausrückseite mit PVC-Fenster ausgeführt.
Das Dach ist mit 20 cm Mineralwolle gedämmt und erzeugt dadurch ein Wohlfühlklima im Dachgeschoß.

Nachweis:
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher übernehmen wir keine Verantwortung für fehlerhafte Angabe.

66740 Saarlouis

Sie finden diese Immobilie in einer bevorzugten ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mitten im Herzen der Stadt Saarlouis.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Bahnhof, ein Schulzentrum, Kindergarten und Kindertagesstätte sind fußläufig erreichbar.
Die Altstadt und Großer Markt erreichen Sie in rd. 10 Gehminuten. Reichlich Gelegenheit zur Erholung und Entspannung finden Sie im parkreichen Umfeld und im nahen Stadtgarten.
Über die A620 und A8/A6 ist die Anbindung Richtung Saarbrücken, Luxemburg und Mannheim gegeben.