Haus zum Verkauf €680.000 920 m²
53604 Bad Honnef

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1995

3 Stellplätze

Objekthighlights und Ausstattung im Überblick:

Haus 1: 5-Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein offenes Studio im Dachgeschoss, ca. 100 m² Wohnfläche. Dieses Haus wird zum 01.03.2023 frei und kann neu vermietet oder auch selbst bezogen werden. Vermietet seit 2014 für 950 Euro Kaltmiete.
Das Haus steht unter Denkmalschutz.

Haus 2: Drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ca. 80 m² Wohnfläche, vermietet seit 2016 für 700 Euro Kaltmiete.

Wohnung: Zwei-Zimmer-Maisonettewohnung, ca. 40 m² Wohnfläche
vermietet seit 2012 für 480 Euro Kaltmiete.

Die Wohnflächenangaben sind eigene Angaben. Die exakte Vermessung der Wohnfläche findet noch statt.

Modernisierungen:

- Beide Häuser und die Einliegerwohnung sind fortlaufend und grundlegend renoviert
und modernisiert worden.
- Haus 1: 2020 Modernisierung der Heizungsanlage
- Bad erneuert
- Haus 2: 2015 Modernisierung der Heizungsanlage
- Bad und Küche erneuert

Dieses gepflegte Anwesen mit zwei Einfamilienhäusern und einer Einliegerwohnung befindet sich in Bad Honnef-Aegidienberg. Sowohl das Objekt als auch die Lage sind eine Rarität. Hier kommt Werthaltigkeit mit Wertsteigerungspotenzial zusammen, sodass das Anwesen auch für langfristige Kapitalanleger bestens geeignet ist.
Die Parzellierung der Häuser in zwei getrennte Einheiten ist laut Planung möglich, was ein zusätzliches Potential für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet!

Das Objekt umfasst insgesamt zwei Einfamilienhäuser, eine separate Maisonette-Wohnung und eine große Scheune. Diese bietet die Möglichkeit zum Aus- und Umbau, was zusätzliches Potential bietet.

Die hellen, gut geschnittenen Räume garantieren einen angenehmen Wohnkomfort und gute Vermietbarkeit.

Das gesamte Anwesen ist aktuell an drei Mietparteien vermietet. Das große Haus (Haus 1) wird zum 01.03.2023 frei.

Das erste Haus wurde ca. im 1900 Jahrhundert erbaut und bietet ca.100 m² Wohnfläche. Die an dieses Haus angrenzende Maisonette-Einliegerwohnung mit separatem Eingang verfügt über zwei Zimmer mit ca. 40 m² Wohnfläche.

Das zweite Haus wurde 1995 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 80 m² auf einem schönen eingewachsenen Grundstück.

Grundlegende Renovierungen und Modernisierungen haben dafür gesorgt, dass sich die Häuser und die Maisonettewohnung in einem gepflegten Gesamtzustand befinden.

Die aktuelle Jahreskaltmiete mit drei Wohneinheiten beträgt derzeit ca. 25.560 Euro.

Der Garten des Objekts wurde sehr hübsch und blickdicht angelegt und bietet seinen Mietern ein geschütztes und sehr gepflegtes Plätzchen zum Entspannen und Erholen.

Haus 1 zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumplanung aus und bietet Ihnen im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine gemütliche Wohnküche, zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad. Das Obergeschoss hält für Sie zwei Zimmer und ein Tageslichtbad bereit. Über eine Treppe gelangen Sie in das offene Studio.

Haus 2 ist mit drei Zimmern, einer Küche und einem Tageslichtbad ausgestattet.

Die Scheune bietet viel Platz für Abstellmöglichkeiten.

Stellplätze für die Autos sind vorhanden.

Eine Begehung ist nach Absprache jederzeit mit uns möglich. Wir werden Ihnen einen guten Einblick in dieses sehr gepflegte Anwesen bieten.

Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir keine weiteren Innenbilder veröffentlicht.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung!

HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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UNSER ANGEBOT:
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

53604 Bad Honnef

Bad Honnef-Aegidienberg liegt im Siebengebirge, dem ältesten und einem der schönsten Naturschutzgebiete Deutschlands und ist ein Stadtteil von Bad Honnef.

Aegidienberg liegt im Siebengebirge, dem ältesten und einem der schönsten Naturschutzgebiete Deutschlands, umgeben von den "Sieben Bergen", und den Flüssen Rhein, Sieg und Lahn.
Nur wenige Kilometer südlich von Bonn bietet Aegidienberg eine hohe Lebensqualität.

Es gibt zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen inkl. Apotheke, fünf Kindergärten, eine Grundschule mit Sportzentrum und Lehrschwimmbecken, ein Altenheim sowie zwei Kirchen mit Gemeindezentrum. Weiterführende Schulen sind in Bad Honnef, Königswinter oder Oberpleis.

Es gibt gute Busverbindungen zwischen allen Orten und eine direkte Anbindung an die Autobahn A3. Diese gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Königswinter und Bonn sowie Köln und Frankfurt.