3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €798.000
Niebuhrstraße 58, 10629 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
In einer der wohl schönsten Wohnlagen Berlins, im Mommsenkiez, zwischen Kurfürstendamm und Kantstraße, befindet sich der klassische Altbau. Viele Stilmerkmale sowie aufwendige Malereien sind erhalten oder wurden liebevoll restauriert.

Der ruhige Innenhof ist als Gartendenkmal ausgewiesen.

# Ausstattung
Das Haus und die Wohnung weisen u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

Gebäude:
- Jugendstilbau mit vielen erhaltenen Merkmalen
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Schmuckhof mit alter Kastanie (Gartendenkmal)
- Mehrere Fahrradräume
- Raum für Spielsachen
- Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt aktuell ca. EUR 120.000,-

Wohnung:
- Absolute Ruhiglage im autofreien Innenhof
- Toller Südwestbalkon mit Abendsonne
- Hohe Decken
- Hochwertige Isolierglasfenster
- Fischgrätparkett bzw. Dielenfußböden
- Durch eine Grundrißveränderung (keine tragende Wand) ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern möglich.
- Klassische Altbautüren mit Original Messingbeschlägen, teilweise Flügeltüren
- Tageslichtbadezimmer mit Markenobjekten
- Einbauküche mit Markengeräten und Eßplatz
- Historische rekonstruierte Stilelemente
- Großer Kellerraum
- Nette intakte Eigentümergemeinschaft
- Die Wohnung wird nach Absprache bezugsfrei übergeben.

Finanzierung:

- Es kann ein Darlehen über EUR 400.000,- zu 0,9% Zinsen übernommen werden. Da die Immobilie bereits eingewertet ist, kann das Darlehen vom Käufer ggfls. weiter erhöht werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 1,79 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Provisionshinweis: CITY-CONCEPT handelt im Alleinauftrag. Die Käuferprovision in Höhe von 1,79% vom Kaufpreis inkl. 19 % Mwst. ist fällig und zahlbar bei Abschluß eines Kaufvertrags durch den Käufer an die City-Concept GmbH.

# Lagebeschreibung
Die Niebuhrstraße 58 liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins in direkter Nähe zum Kurfürstendam. Sie wohnen hier äußerst ruhig und dennoch zentral.

Viele attraktive Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die öffentliche Infrastruktur einschl. der ÖPNV Anbindung ist sehr gut. 17 BUS-, U- & S-Bahnstationen sind zu Fuß erreichbar. 6 Kindergärten, Grund- und Oberschulen befinden sich in max. 1,4 Kilometern Entfernung. Die sehr gute ärztliche Versorgung in der näheren Umgebung ist ein weiterer Pluspunkt.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen bzw. Irrtum vorbehalten.

Gerne steht Ihnen Herr Stefan Schepers auch telefonisch unter Tel. +4930/860 980-15 bzw. mob. +49177 70 80 900 oder per Mail an scheperscity-concept.de zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir sind für Sie da.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 86,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.03.2019
Gültig bis: 26.03.2029
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 89001058030