1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €40.000
09119 Chemnitz - Kapellenberg

Verkauft wird von privat eine 1-Raum-Wohnung im 1.OG in Chemnitz-Kapellenberg. Das Haus wurde 1997 solide saniert, die Hausverwaltung ist sehr zuverlässig.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und verfügt über eine Schlafnische im Wohnbereich, eine separate Küche und ein gefliestes Bad mit Dusche. Im Bad sind Bodenfliesen, im Wohnraum Laminat und in der Küche ein PVC-Belag verlegt. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Ein Wäschetrockner mit Stromanbindung an die Wohnung selbst steht allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Auch der gepflegte Garten kann von den Bewohnern gemeinsam genutzt werden. Der Wohnung ist ein Stellplatz im Hinterhof zugeordnet. Der Hausmeisterdienst wird komplett erledigt und ist in den Nebenkosten bereits inbegriffen.

Die Wohnung ist seit 2016 an den derzeitigen Mieter vermietet, die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
190,00 € Kaltmiete + 70,00 € Nebenkosten + 19,04 € Stellplatzmiete monatlich.
Das Hausgeld beträgt 120,00 €, hier sind 12,11 € Instandhaltungsrücklage enthalten.
Die nicht umlagefähigen Kosten betragen pro Jahr ca. 400,00 €, so dass sich unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten eine Nettorendite von ca. 5,00 % ergibt. Zudem wurde die Kaltmiete seit 2016 nicht erhöht, daher besteht Mietsteigerungspotential.

Weitere Unterlagen können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.