2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.900
Altendorfer Str. 8, 09113 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine schöne 2 Zi Wohnung direkt am Küchwald. Die Einheit liegt im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten. Die Wohnung mit einer WFL von 56,61 m² verfügt über ein hübsches Erkerwohnzimmer, eine gemütliche Essküche und ein praktisches Schlafzimmer. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Flurbereich umfasst auch einen Abstellraum für die Dinge des Alltags. Der Wohnung ist ferner ein Abstellraum im Keller zugeordnet.

Die Einheit ist seit 2018 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 294,37 EUR bzw. 3.532,44 EUR p.a. Das Mietverhältnis ist per 31.08.2022 gekündigt. Die Neuvermietung ist mit 339,66 EUR bzw. 4.075,92 EUR p.a. angedacht.

Das monatliche Hausgeld beträgt 154,50 EUR, darin enthalten sind bereits die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 42,50 EUR sowie nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 33,27 EUR.

# Ausstattung
Das denkmalgeschützte Wohnhaus, Bj. um 1914 wurde 2001 umfassend saniert. Folgende Arbeiten wurden u.a. ausgeführt:
- Erneuerung der Dacheindeckung in Kunstschiefer
- Restaurierung der Fassade und farbliche Neugestaltung
- Einbau einer Gaszentralheizung
- rückseitiger Anbau eines Aufzugs
- Einbau isolierverglaster Holzfenster
- Überarbeitung der alten Wohnungstüren und des Hauseinganges
- Erneuerung der gesamten Haustechnik incl. Sanitärobjekten
- Küche, Flur und Bad hell gefliest
- Wände Raufaser weiß gestrichen
- zeitgemäßer Laminatboden in Wohnen und Schlafen
Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Chemnitzer Schlossviertel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen. Alle Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Kita, Schule usw. sind im Umfeld vorhanden. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung sowohl in die Innenstadt als auch zur Autobahn A4. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Der direkt angrenzende Küchwald lädt zu Spaziergängen ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 61,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 28.05.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A2202