3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
# Objektbeschreibung
Diese moderne und renovierte 88 m² große 3 Zimmer-Wohnung verteilt sich über Dach- und Giebelgeschoss eines 1985 massiv gebauten Wohn- und Geschäftsgebäudes in der Werdohler Innenstadt.
Auf den 64 m² Dachgeschoss befinden sich ein Flur und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blickrichtung zur Lenne. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet. Ein Badezimmer, die Küche mit Essbereich, von dem aus der Treppenaufgang ins Giebelgeschoss führt, sind ebenfalls im Dachgeschoss vorhanden.
Über die offene Holztreppe im Essbereich gelangt man dann in das 24 m² große Giebelgeschoss, in dem ein Schlafzimmer und ein kleines Büro untergebracht sind.
# Ausstattung
Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Echtholzparkett und Fliesen im DG sowie Kork, Laminat und Teppich im Giebelgeschoss. Die Wohnungstüren sind aus dunklem Echtholz, die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Der große Balkon mit Blickrichtung zur Lenne, hat eine Markise. Am Balkon ist auch die SAT-Anlage installiert.
Die Haustür ist mit elektrischem Türöffner und Gegensprechanlage ausgestattet
Eine Stahlbeton-Fertiggarage ohne Stromanschluss gehört ebenfalls zum Kaufumfang dazu.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3.07 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Werdohl liegt in den landschaftlich schönen Tälern von Lenne und Verse, umgeben von hohen bewaldeten Bergen.
Durch die vielen Täler und Berge ist ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, das zum Entspannen, Erholen, Radfahren und Wandern einlädt, gegeben.
Werdohl ist mit zwei gekennzeichneten Anbindungswegen an einen der beliebtesten Fernwanderwege des Landes, den Sauerland-Höhenflug, ausgestattet.
Zum ersten Anbindungspunkt des Sauerland-Höhenfluges gelangt man, indem man vom Bahnhof durch die Innenstadt und anschließend zum Wanderknotenpunkt Hexentanzplatz geht.
Den zweiten Anbindungspunkt erreicht man vom DB-Bahnhof aus über die Bahnüberführung und die Lennepromenade, vorbei an den Sonnenfängern zum Remmelshagen hinauf und dann weiter zur Wilhelmshöhe nach Neuenrade.
Das Objekt liegt mitten im Stadtzentrum mit einer Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude. Der Hauptbahnhof, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzten und Banken sowie zwei Kindergärten und zwei Schulen sind in 5-10 Minuten Gehminuten zu erreichen.
In 15-20 Fahrminuten erreicht man die BAB A45 (Auffahrt Lüdenscheid-Mitte), um in Richtung Dortmund oder Frankfurt zu starten. Genauso schnell ist man auch in der Kreisstadt Lüdenscheid.
Die Nähe zum Wald lädt darüber hinaus zu Wanderungen und Spaziergängen in der Natur ein.
Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie Talsperren und Seen sowie vielfältige Freizeitziele sind mit ÖPNV oder nach kurzer Autofahrt zu erreichen
# Sonstiges
Die Küchenmöbel sowie die Einbauschränke im Schlafzimmer und im Büro können nach Rücksprache vom Käufer übernommen werden.
Ein PKW-Stellplatz muss nach Auskunft der Eigentümerin dieser Wohnung noch zugeordnet werden. Die vertraglichen Regelungen sind bereits veranlasst worden. Dieser Stellplatz ist im Kaufpreis mit enthalten.
Wichtiger Hinweis:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben der Eigentümer*Innen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-09
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2047
