3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 84 m²
12489 Berlin (Adlershof), Anna-Seghers-Straße / Büchnerweg 152

frei ab 01.09.2022
Geschoss: 1

Das Wohnhaus, errichtet ca. 1900, wurde im Zeitraum 2000/2001 grundlegend saniert und modernisiert, wobei großer Wert darauf gelegt wurde, es in seiner ursprünglichen Art und Gestaltung zu erhalten bzw. wieder herzustellen. Es befindet sich auf einem Eckgrundstück und ist aufgeteilt in 6 Wohnungen, wovon sich jeweils 2 im Hochparterre, im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss (Dachgeschoß) befinden. Das Wohngebäude steht allein und ist nicht an andere Gebäude angebaut (offene Bauweise). Alle Wohnungen liegen in sonniger Süd- oder Westlage. Großzügige Fenster, ein großer Balkon sowie ein Gemeinschaftsgarten, der von allen genutzt werden kann, bieten hohen Wohnkomfort in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum bieten großzügige Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen u.ä.

Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Die Be- und Entwässerungsleitungen sowie die gesamte Elektroinstallation wurden im Zuge der vollständigen Sanierung 2000/2002 vollständig erneuert. Der Wasserverbrauch wird über Wasseruhren, die sich in den Wohnungen befinden, ermittelt und entsprechend abgerechnet. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Anschlüssen für Telefon, Internet und Kabel-TV ausgestattet. Eine Türöffnungs- und Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
Sämtliche Räume sind mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche und Flur verfügen über einen trittschallgedämmten Laminatfußboden. Alle Räume haben neue Thermofenster. Das Bad, in dem auch ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden ist, ist gefliest, wobei eine harmonisch auf das Gesamtwohnungsbild abgestimmte umlaufende Buchenholzbordüre den oberen Fliesenabschluss bildet. Das in eine Marmorplatte eingelassene Waschbecken bildet zusammen mit einem großen beleuchteten Wandspiegel und einem Unterschrank ein ansprechendes Ensemble. Die Sanitäreinrichtung ist weiß. Das Hänge-WC von Villeroy und Boch ist aus Keramik, die Acryl-Eckbadewanne, die zuletzt 2019 erneuert wurde, ist umlaufend eingefliest. Abgerundet wird diese Ausstattung durch den 180cm hohen Handtuchheizkörper. Die Kücheneinrichtung besteht aus einer kompletten Einbauküchenzeile mit Ober- und Unterschränken, Herd mit Backofen und Ceranfeld, Edelstahl-Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspülmaschine. Der große Balkon mit Blick in den gepflegten Garten bietet ausreichenden Platz für eine Sitzgruppe für 4 Personen.

EINIGE WICHTIGE HINWEISE VORAB
1. Die Wohnung wird provisionsfrei gegen Höchstgebot direkt vom Eigentümer verkauft. Der hier angegebene Kaufpreis dient lediglich einer ersten Orientierung.
2. Außenbesichtigungen sind jederzeit, Innenbesichtigungen nach vorheriger Abstimmung möglich. Sofern Sie Interesse an einer Wohnungsbesichtigung haben, teilen Sie uns Ihr Interesse bitte per mail unter besichtigung-as152@t-online.de mit.
3. Besteht nach Ihrer Besichtigung Kaufinteresse freuen wir uns über Ihr Gebot per mail an gebot-as152@t-online.de
4. Die Wohnung wurde zuletzt 2019 vollständig renoviert und wird im Rahmen des Verkaufs in unrenoviertem Zustand übergeben, um den individuellen Gestaltungswünschen des Erwerbers freien Raum zu geben.

Anzahl Balkone: 1

Anna-Seghers-Straße / Büchnerweg 152
12489 Berlin (Adlershof)

Adlershof, als Ortsteil von Treptow-Köpenick im Südosten Berlins gelegen, hat in den letzten Jahren als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort zunehmend an Bedeutung gewonnen. Mehr als 1.000 renommierte mittelständische und auch große Unternehmen wie z.B. die Allianz-Versicherung sowie einige Fakultäten der Humboldt-Universität haben sich hier etabliert. Derzeit arbeiten und studieren am Standort über 30.000 Menschen. Europas modernster Forschungs- und Hochtechnologiepark ist hier in den letzten Jahren entstanden und wird durch neue Ansiedlungen ständig erweitert.

Auch der nahegelegene Großflughafen Berlin-Brandenburg bietet für die Region die besten Zukunftsperspektiven, wobei sich Adlershof nicht in der Einflugschneise befindet und somit vom Fluglärm nicht tangiert wird.

Die Nähe der Wohnung zu öffentlichen Verkehrsmitteln - der S-Bahnhof Adlershof sowie mehrere Bus- und Tram-Linien sind bequem fußläufig zu erreichen - und die damit verbundene schnelle Anbindung an die Berliner City sowie die ausgedehnten Wald- und Wasserflächen rund um den Müggelsee zeichnen diesen Standort sowohl als Wohn- als auch Naherholungsgebiet besonders aus.

Über die Hauptmagistrale B96a und die Stadtautobahn A113/A100 (Anschlussstelle Adlershof) erreichen auch Autofahrer problemlos die Berliner Innenstadt oder aber das Brandenburger Umland.
Der Ortsteil Adlershof bietet eine hervorragende Infrastruktur. Egal, ob Sie eher den kleinen Bäcker, Fleischer, Friseur etc. in der nahegelegenen Dörpfeldstraße, den Aldi, Lidl oder Netto oder das noch größere Einkaufszentrum Kaufland an der Rudower Chaussee bevorzugen - alles befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bankfilialen und alles, was man sonst noch zum Leben braucht. Adlershof ist ein Wohnort der kurzen Wege, wo das Auto auch einmal stehen bleiben kann. Hier ist städtisches Wohnen mit hoher Lebensqualität garantiert.