Haus zum Verkauf €675.000
13127 Berlin - Pankow

Verkauft wird ein 50% ideeller Miteigentumsanteil an einem voll erschlossenen Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus sowie einem Bestandswohnhaus auf dem hinteren Grundstücksteil in unmittelbarer Nähe zum Schloss Pankow.
Das Objekt ist perspektivisch real teilbar.

Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten.
Im 2.ten Stock besteht eine amerikanische Wohnküche mit Blick auf den Berliner Fernsehturm. Im EG und 1.ten Stock befinden sich zwei Wohneinheiten mit jeweils 2 großen Zimmern, Küche und Bad.
Im hinteren Grundstücksbereich steht ein kleines Bestandshaus mit ca. 40 m2 Wohnfläche.
Das Objekt ist voll vermietet und hat insgesamt. 4 Wohneinheiten.
Die Realteilung ist in unterschiedlichen Varianten je nach Projektplanung möglich.

Laut Bauamt Pankow kann ein Lückenschluss mit Penthouse-Wohnung analog zum Nachbargebäude mit ca. 3 Wohneinheiten und einer Tiefgarage errichtet werden .
Ferner kann auf dem hinteren Grundstücksteil das Bestandshaus abgerissen und ein 2-Geschosser errichtet werden.
Das Bestandshaus befindet sich aktuell im Nießbrauch des bereits älteren Voreigentümers.

Durchgehend fanden Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt statt, zuletzt 2022 Einbau neuer Fenster im Dachgeschoss.

Mieteinnahme ca. 2000 Euro, welche unter den Eigentümern aufgeteilt wird bzw. der Instandhaltungsrücklage dient.

Es besteht eine hervorragende Infrastruktur mit Naherholung an den Karpfenteichen, Schlosspark und Anbindung an den Ostsee-Radwanderweg. Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte, KFZ-Werkstatt, Hotels liegen in unmittelbarer Nähe.