Haus zum Verkauf €958.885 710 m²
08112 Wilkau - Haßlau

3,57% inkl. MwSt.

Baujahr: 1905
vermietet

8 Stellplätze

- Schmuckstück der Extraklasse
- Anmutig wirkendes, sehr liebevoll und detailgetreu saniertes Mehrfamilienhaus mit luxeriöser Ausstattung
- 2007 komplett und aufwendig kernsaniert
- 2019 Erneuerung Dach, Balkone, Fassade und Treppenhaus
- 2021 Erdwärmeheizung
- 493m² Wohnfläche
- 7 Wohneinheiten
- 6 Balkone, 1 Terrasse
- 2- und 3-Raumwohnungen
- alle Wohnungen mit moderner hochwertigen Ausstattung
- bei Mieterwechsel wurden die Bäder, Fußböden, Wände stetig erneuert bzw modernisiert
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertiges Laminat
- moderne Bäder mit Wanne und Dusche
- Extra Raum für Waschmaschine auf jeder Etage
- großzügiges liebevoll saniertes Treppenhaus mit schmiedeeisernen Geländer
- aufgearbeiteter Terrazzo-Fußboden
- SAT-Anlage und schnelles Internet
- Photovoltaik - Vorbereitung
- keinerlei Rückstau, sehr gepflegt, neuwertig
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Außenjalousien
- voll unterkellert
- 7 trockene Kellerabteile für Mieter
- Trockenraum und Wäscheplatz mit Wäschespinne
- 710m² schön angelegtes und gepflegtes Grundstück
- 8 Stellplätze
- in 10 min im Stadtzentrum von Zwickau oder auf der Autobahn
- in 20 min am Volkswagen Werk
- perfekte Nahverkehrsanbindung
- sehr gute Einkaufsmöglichkeiten

MAXIMUS Immobilien - Ihr Partner für Kapitalanlagen und Investments

Wir können besten Gewissens sagen - diese Kapitalanlage übertrifft bei Weitem die " üblichen " Anlageimmobilien in der gesamten Region. Ein Schmuckstück der Extraklasse welches hier in den Regionen Chemnitz und Zwickau seines Gleichen sucht.

Unser heutiges Top Angebot und wohl " das Angebot des Jahres " umfasst ein 1905 errichtetes und 2007 komplett und bis ins letzte Detail hochwertig und liebevoll kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten auf 4 Etagen.

Dieses energetische Wohnhaus ist vom Keller bis zum Dach der Inbegriff modernster Technik und Ausstattung...

*** 2007 energetische, detailgetreue, liebevolle und hochwertige Komplett-Sanierung - 2019 Erneuerung Dach, Fassade, Balkone, Treppenhaus - 2021 Erdwärmeheizung - Photovoltaik-Vorbereitung - gehobene Ausstattungen - Fußbodenheizung - moderne Bäder - hochwertiges Treppenhaus mit Terrazzo-Fußboden - Balkone, Terrasse - Stellplätze ***

... um die wichtigsten Eckpunkte zusammen zu fassen.

Sie suchen eine " normale " Anlage-Immobilie in akzeptablen Zustand mit einer hohen Mietrendite bzw geringen Faktor, bei der wahrscheinlich mittelfristig mit höheren Investitionen zu rechnen ist ( neues Dach, Fassadenerneuerung, neue Heizungsanlage, Wohnungsmodernisierungen usw ) - Dann ist dieses Haus nicht das Richtige für Sie!

Suchen Sie eine Anlage-Immobilie in die Sie nicht in den kommenden 10 oder 20 Jahren viel Geld und Nerven investieren wollen - dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie - 3,6% Mietrendite - Tendenz steigend - ohne zukünftige Investitionen für Dach, Heizung, Fassade, Wohnungsmodernisierungen ( hier kommen schnell 200.000€ zusammen ).

Für weitere Infos zur Immobilie bzw. unserem gesamten Portfolio stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können.

Wir sind nicht nur Ihr Partner für den Kauf sondern auch für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie. Ebenso stehen Ihnen unsere Finanzpartner für Ihre maßgeschneiderte Lösung beim Kauf Ihrer Traumimmobilie gern zur Verfügung.

Nicht das Richtige für Sie? Rufen Sie uns an oder schreiben uns eine Email. Wir beraten Sie gern.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf erteilten Informationen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.871,19 EUR

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 793,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2021

08112 Wilkau - Haßlau

Südlich an Zwickau, die mit rund 90.000 Einwohnern viertgrößte Stadt in Sachsen, grenzt Wilkau - Haßlau, eine Kleinstadt mit knapp 10.000 Einwohnern.

Zwickau ist bekannt als Wiege der sächsischen Automobilindustrie. Die mehr als hundertjährige Tradition in der Automobilherstellung begann Anfang des 20. Jahrhunderts mit der Gründung der Werke von Horch (1904) bzw. Audi (1909/1910), die in den 1930er und 1940er Jahren von der Auto Union und während der DDR-Zeit von den Sachsenring-Werken weitergeführt wurde. Nach dem Ende der Teilung Deutschlands gründete die Volkswagen AG im heutigen Zwickauer Stadtteil Mosel eines der größten Unternehmen der neuen Bundesländer, die Volkswagen Sachsen GmbH, die diese Automobilbau-Tradition weiterführt.

1810 wurde hier der Komponist der Romantik Robert Schumann geboren. Die Stadt ist daher international als Automobil- und Robert-Schumann-Stadt bekannt. Darüber hinaus erhielt sie am 21. April 2016 die Anerkennung als Reformationsstadt Europas.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer sehr schönen, ruhigen und vor allem beliebten Wohnlage von Wilkau - Haßlau. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Bundesstraße B93, das Stadtzentrum von Zwickau, die BAB72 und ins nahegelegene VW Werk.

Eine sehr gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs, fußläufig zu erreichende Lebensmittelmärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Ärzte machen diese Kleinstadt so beliebt.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gymnasium, Kindergarten und Bushaltestellen liegen in direkter Nachbarschaft.