3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
44797 Bochum - Bochum-Süd

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familien-Hauses in sehr schöner Wohnlage vom Bochum Weitmar-Mark. Aufgrund der kleinen Einheit mit lediglich drei Wohnungen handelt es sich um eine sehr individuelle Eigentumswohnung mit hervorragender infrastruktureller Anbindung.

Ausgehend vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang in das über dem Wohnzimmer befindliche Dachstudio, welches als weitergehende Nutzfläche und belichtet durch zwei große Dachflächenfenster weitergehende Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet. Die Aufteilung ist darüberhinausgehend als äußerst funktional zu beurteilen. Zusätzlich zu dem mit Badewanne und Dusche ausgestatteten Badezimmer verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC mit Fenster. Ausgänge zum nach Süden ausgerichteten Balkon gibt es sowohl von der Küche aus als auch von Wohnbereich. Hier runden die beiden Abstellräume auf dem Balkon die gut durchdachte Aufteilung ab.

# Ausstattung
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Isolierglasfenster, Fliesen in WC und Badezimmer, Küche mit PVC-Boden sowie Einbauküche, Estrichboden in sämtlichen Wohn-/Schlafzimmern sowie Flur, Wände weitestgehend tapeziert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung, sofort möglich
Bodenbelag: Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Weitmarer Holz befindet sich unmittelbar gegenüber des Hauses. Hierdurch ist eine optimale Anbindung an den Naherholungsbereich des Bochumer Südens gewährleistet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Weitmar-Mark fußläufig vom Objekt entfernt. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

# Sonstiges
Aufteilung:
Eingangsflur mit Übergang zum großzügigen Wohn-Essbereich, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne, Waschtisch und Dusche, Küche mit Ausgang zum Südbalkon, 2 Abstellräume auf dem Balkon, Gäste-WC mit WC, Waschtisch und Fenster, Studio als baulich genehmigte Abstellfläche, 1 Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche, 1 Einzelgarage, gemeinschaftliches Gartengrundstück.

Unsere Maklergebühr beträgt für den Käufer 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben zum Objekt entsprechen den Aussagen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann eine Haftung nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Gerne würden wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung dieses Objekt näher vorstellen. Bitte senden Sie uns dazu zunächst Ihre Kontaktdaten über "Anbieter kontaktieren" bzw. die Nachrichtenfunktion. Sie erhalten eine Antwort-Email von uns mit Zugang zur Objektadresse und der weiteren Vorgehensweise. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 251.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.06.2022
Gültig bis: 22.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7036#N6DXv