3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000 73 m²
41540 Dormagen / Hackenbroich

3,57% inkl. MwSt.

Geschoss: 2

Eigentumswohnung

Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus, massive Plattenbauweise, Baujahr 1971
- ca. 73 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
- Personenaufzug im Haus
- eigener Kellerraum
- Heizung über Fernwärme
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus 2010
- Badezimmer mit Duschwanne aus 2021
- Heizkörper 2010 ausgetauscht
- Balkon in West-Ausrichtung
- ca. 2013 installierte Einbauküche im Kaufpreis inklusive
- hochwertige Dunstabzugshaube der Firma Amica
- Side by Side Kühlschrank der Firma Liebherr aus 2017
- Hausgeld in Höhe von 342 € inkl. Rücklagen
- Gegensprechanlage
- Einbauschrank

Die ca. 73 m² große Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus im südlichen Dormagener Stadtteil Hackenbroich.
Aufgeteilt ist die Wohnung in Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und eine zum Flur hin offenen Küche.
Die in dieser 2010 eingebaute Einbauküche, samt Geschirrspüler der Marke Bosch und einem Backofen der Marke AEG, ist im Verkaufspreis inklusive. Die Küche verfügt zusätzlich über ein großes Fenster. Das Wohnzimmer spendet viel Licht und den Zugang zum Balkon. Dieser bietet mit seiner Größe Platz für mindestens 2 Personen und einem Grill. Für Lüftungen ohne lästige Gäste schafft das eingebaute Insektengitter Abhilfe. Ist Schatten gewünscht, kann eine manuelle Markise ausgefahren werden. Das aktuell als Arbeitszimmer genutzte Zimmer verfügt über ein großes, Sonne spendendes Fenster. Alle Fenster sind 2010 ausgetauscht worden, 2-fach verglast und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Der im Flur eingelassene Einbauschrank dient als Garderobe und Abstellmöglichkeit. Highlights der Wohnung ist das Badezimmer und das Gäste-WC, welche beide 2021 umfangreich saniert wurden. Das innenliegende Bad verfügt über einen Waschtisch und eine Dusch-Wanne mit Glastrennwand. 2010 wurden die gesamten Heizkörper der Wohnung erneuert. Das helle und geräumige Schlafzimmer ist günstig geschnitten und bietet Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränken. Identisch zum Arbeitszimmer ist hier ebenfalls Laminat verlegt. Badezimmer, Gäste-WC, Küche und Flur sind mit Fliesen ausgelegt.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Schwere Einkäufe können bequem mit dem hauseigenen Personenaufzug zur Wohnung transportiert werden.

Überzeugen Sie sich selbst in einem Besichtigungstermin vor Ort von der Wohnung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bis zu einem festgelegten Datum können Sie sich in Ruhe mit der Immobilie und den Unterlagen beschäftigen und mit Bedacht eine Entscheidung treffen. Ihr Kaufwunsch kann auf diese Weise, trotz oft sehr hoher Nachfrage, vom Eigentümer berücksichtigt werden.

Der geplante Ablauf ist wie folgt:
Sie haben die Möglichkeit nach der Besichtigung einmal ein schriftliches Angebot zu dem Preis, zu dem Sie die Immobilie kaufen möchten, mit einem vorläufigen Nachweis über die Zahlungsfähigkeit für diese Immobilie bis zum 08.07.2022 um 12:00 Uhr abzugeben.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zur Wohnung. Auch Zweitbesichtigungen werden Ihnen gerne ermöglicht.
Die abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet. Dieser kann sich dann für einen der Interessenten entscheiden. Es besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung.

Bitte reichen Sie Ihr schriftliches Angebot mit einem aussagekräftigen Bonitätsnachweis bis spätestens zum 08.07.2022 um 12:00 Uhr ein.
E-Mail: lj@laufenberg-immobilien.de
Anschrift: Frankenstraße 24, 41539 Dormagen

Energieversorgung mit alternativen Energien, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

41540 Dormagen / Hackenbroich

Die Wohnung befindet sich in Dormagens südlichsten Stadtteil, Hackenbroich. Hackenbroich zeichnet sich neben seiner grünen Umgebung durch die zentrale Lage zwischen Köln und Düsseldorf aus, die besonders für Berufspendler attraktiv ist. Im Umkreis von 1 km befinden sich KiTa und Grundschule. Ein großer Spielplatz ist wenige Meter von der Wohnung entfernt. Zudem gibt es am Ortsrand Richtung Autobahn eine Realschule und ein Gymnasium, gleich daneben liegt das Rheinland Klinikum Dormagen. Für Lebensmitteleinkäufe sind ca. 1,2 km entfernt Aldi und Netto vorhanden. In diesem Umkreis befinden sich auch Gastronomien, Bäcker, Banken und eine Apotheke. Im etwa 5 km entfernten Gewerbegebiet Top-West bieten Supermärkte, Elektrofachmärkte, Baumärkte und vieles mehr nahezu alles für den täglichen Bedarf.
Das Dormagener Stadtgebiet wird von Stadtbussen abgedeckt, eine Bushaltestelle ist in ca. 200 Metern Entfernung gelegen. Vom Bahnhof Dormagen (ca. 6 km) fahren mehrmals stündlich Regional- und S-Bahnen in die Großstädte Köln und Düsseldorf. Die Regionalbahn zum Kölner Hauptbahnhof benötigt nur etwa 15 Minuten. Die Auffahrt A57 (knapp 4 km) führt ebenfalls in beide Richtungen.