2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
53177 Bad Godesberg - Muffendorf

# Objektbeschreibung
Dieses 8-Parteienhaus wurde im Jahr 1970 erbaut und ist äußerst gepflegt, laufend modernisiert und saniert worden.

Die attraktiv geschnittene Wohnung mit großem Balkon in uneinsehbarer Süd-West-Lage befindet sich im ersten Obergeschoss. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 komplett saniert:
+ Bodenbeläge in Parkett Eiche, Diele und Bad in sandsteinfarbenen Fliesen
+ Bad mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC
+ weiße Türen mit Chrombeschlägen
+ Elektrokabel erneuert
+ Wasserleitungen bis Fallrohr ersetzt
+ Einbauküche vorhanden (im Kaufpreis enthalten)
+ Außenstellplatz vorhanden (im Kaufpreis enthalten)

# Ausstattung
Sanierungsaufstellung:

+ Dach neu eingedeckt und gedämmt (2020)
+ Wohnung saniert (Böden, Türen, Bad, Elektro in 2016)
+ Fassade gedämmt (2010)
+ Gasheizung ausgetauscht (2015)
+ Fenster erneuert (2005)

Die Wohnung wird seit der Sanierung im Jahr 2016 von 2 ruhigen und zuverlässigen Mietern bewohnt, die Kaltmiete beträgt € 700,-- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung € 200,-- zzgl. Außenstellplatz € 40,--.

Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Bad Godesberg Muffendorf

Im linksrheinischen Stadtbezirk Bad Godesberg gelegen befindet sich der historische Ortsteil Muffendorf.

Gerade durch seine Nähe zum Bad Godesberger Stadtzentrum und den kleinen Fachwerkhäuschen im Ortskern ist Muffendorf heute eines der beliebtesten Wohngebiete Bonns.

Muffendorf verfügt zudem über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Buslinien 610 und 611 fahren beide jeweils in den 20 Minuten-Takt über Bad Godesberg in Richtung Bonn Innenstadt. Von Bad Godesberg und Mehlem ist man zudem gut an das Bahnnetz angebunden, so gelangt man von hier schnell nach Koblenz, Ahrweiler, Bonn-Hauptbahnhof und Köln. Ebenfalls schnell erreicht man die Stadtbahn.

Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs in den umliegenden Stadtteilen Bonns lassen sich von Muffendorf schnell erreichen.

# Sonstiges
Hinweis:
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 156.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2028-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2273