7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 120 m²
13467 Berlin

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

vermietet
Geschoss: 3

- Altbauwohnung mit vermieteter Nutzfläche über 2 Geschosse

- Parkett und Altbaudielen

- Wohnung 3.OG: 5 Zimmer, Küche, Bad, zusätzlichen Abstellraum

- Nutzfläche Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad

- Balkon mit südlicher Ausrichtung

- Bestlage in Hermsdorf

Dieses außergewöhnliche Altbauensemble, bestehend aus einer Altbauwohnung und einer darüberliegenden Nutzfläche im Dachgeschoss, liegt in einer grünen Seitenstraße in Hermsdorfer Bestlage, fußläufig nicht weit vom Zentrum Heinsestraße mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem S-Bahnhof Hermsdorf entfernt.

Die angebotene Immobilie bietet im 3. Obergeschoss und dem Dachgeschoss mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Bädern und 2 Küchen auf über 170 m2 Wohn-& Nutzfläche beachtlich viel Flexibilität in seiner Nutzung:

Der untere Bereich war mit seiner Wohnfläche von fast 120m2 bis vor Kurzem möbliert vermietet ist sofort beziehbar. Familien bietet sich somit reichlich Entfaltungsspielraum in direkter Nähe zu Schulen & Kitas. Mit seinem Parkett, alten Dielen und schönem Balkon mit Südausrichtung lässt die Wohnung ebenfalls "Platzsuchenden" keine Wünsche offen.

Die Nutzfläche im Dachgeschoss ist zurzeit mit einem Wohnmietvertrag vermietet und bietet zukünftig eine perfekte Ergänzung zu den unteren Räumlichkeiten.

Anleger haben die Möglichkeit bei Neuvermietung der Flächen eine Bruttorendite von über 3% zu erzielen.

Bitte zögern Sie nicht zu lange & vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns über Ihre Anfrage.



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Bitte beachten Sie nochmals, dass die Nutzfläche im Dachgeschoss zur Zeit mit einem Wohnmietverhältnis vermietet ist.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.30, Distanz zum Bus: 0.40

13467 Berlin

Der Ortsteil Hermsdorf liegt im zentralen Norden von Reinickendorf. Hermsdorf ist ein ruhiger und charmanter Stadtteil und zählt zu den beliebtesten und bevorzugtesten Wohngegenden Berlins. Hermsdorf ist in seiner gewachsenen Struktur geprägt von Einfamilien- und niedrigen Mehrfamilienhäusern und ist umgeben von Wasser, Wiesen und Wald. Hier verbindet sich hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung mit traumhafter Natur und hohem Freizeitwert. Die beliebte Heinsestraße bietet ein reichhaltiges, anspruchsvolles Einzelhandelsangebot und darüber hinaus finden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter sowie Restaurants und Schulen aller Leistungsstufen. Den Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind im unmittelbaren Umfeld kaum Grenzen gesteckt.

Die schnelle Anbindung mit dem Aufo über die Autobahn A 100 und A111, Anschlussstelle Waidmannsluster Damm/Hermsdorfer Damm gewährleistet die Erreichbarkeit des Kurfürstendamm in ca. 30 Minuten und des Berliner Flughafen BER in ca. 45 Minuten. Sofern man das öffentliche Nahverkehrsnetz wählt, ist man über den S-Bahnhof Hermsdorf und der S-Bahnlinie S1 ebenfalls bestens an die komplette Stadt angebunden. Die Buslinie 125 bietet Verbindung zum U-Bahnhof Alt-Tegel und damit zur U Bahn Linie U6.