Haus zum Verkauf €480.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer charaktervollen Reetdachkate in der Idylle ungestörter Privatsphäre und himmlischer Ruhe? Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In unmittelbarer Feldrandlage mit Blick auf angrenzende Felder und Heidelandschaften liegt dieses Anwesen uneinsehbar auf einem 6.783 m² großen Grundstück. Liebevoll und vor allem darauf bedacht, den ursprünglichen Charme und Charakter der Reetdachkate zu wahren, wurde das einladende Haupthaus 2018/2019 mit hochwertigen Materialien natürlichen Ursprungs kernsaniert und bietet Ihnen im derzeit noch unausgebauten Dachgeschoss Gestaltungsfreiheit für Ihre eigenen Vorstellungen.
Auf rund 194 m² Wohnfläche wechseln sich großzügige, lichtdurchflutete Räume mit gemütlichen Sitzecken ab. Die offene Küche und der behagliche Wohn- und Essbereich unterstreichen die offene Architektur des Hauses. Der Kaminofen auf dem Natursteinboden spendet Ruhe und schafft eine behagliche Atmosphäre bei knisterndem Feuer. Die zwei Gäste- oder Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit abgetrennter Nische, in der Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden, und ein Heizungsraum runden das Ensemble ab.
Von der Diele führt eine Treppe hoch in das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich die Galerie befindet. Auf der ca. 7 m langen Fensterbank lässt sich die Abendsonne durch die Gaubenfenster genießen. Der großzügige Masterbedroom mit Bad en suite und anschließendem Ankleidezimmer bieten angenehmen Komfort in der Ruhezone.
Die massiven Eichendielen, das Reetdach und der Lehmputz sorgen für ein optimales Raumklima in allen Räumen. Bei der Umrüstung auf eine Wärmepumpe ließe sich in der bereits in Betrieb genommenen Wandheizung mühelos eine zusätzliche Kühlfunktion installieren.
Die rund 80 m² große Lagerfläche bietet umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten, so könnte sie z.B. als weitere Wohnfläche für ein barrierearmes Mehrgenerationenwohnen umfunktioniert werden. Die großzügige Werkstatt, die als Verbindungsstück zwischen Lagerfläche und Haupthaus fungiert, lässt Handwerkerherzen höherschlagen. Neben dem Haus befindet sich eine große Doppel-Garage mit einem zusätzlichen Abstellraum.
Das herrlich weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für vergnügliches und geselliges Beisammensein oder Hobbygärtnern in den Hochbeeten zwischen Weinstock und duftenden Blumen. Sie möchten Ihre Pferde direkt am Grundstück halten? Es besteht die Möglichkeit, eine der angrenzenden Koppeln dazuzupachten.
Alles in allem ein Anwesen mit eigenem Charakter – überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung.
# Ausstattung
- Hochwertige Baumaterialien natürlichen Ursprungs
- Reetdach mit Zellulose-Dämmung
- Dänische Holzfenster (Skanlux) inkl. Insektenschutzrollos
- Historische Hauseingangstür
- Optimales Raumklima durch Lehmputz, besonders allergikerfreundlich
- Wandheizung (Idee: Installation einer Wärmepumpe inkl. Kühlfunktion)
- Kaminofen
- WC und Urinal
- Bodengleiche Dusche, Fußbodenerwärmung auch im Duschbereich
- Offene Küche mit gemütlichem Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Separater Eingang durch die Werkstatt mit anschließendem Hauswirtschaftsraum
- Großzügige Lagerfläche bzw. Ausbaureserve
- Deckenhöhe im Erdgeschoss: 2,80 m, im Dachgeschoss: 2,30 m
- Doppelgarage mit Starkstromanschluss sowie separatem Abstellraum
- Vorbereiteter Anschluss für eine Photovoltaik-Anlage
- Zwei Außenwasserhähne
- Grundwasserpumpe und 30-m³-Wasserzisterne
- Weinrebe sowie Hochbeete für den Gemüseanbau
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 6783 m²
Nutzfläche: ca. 183,92 m²
# Lagebeschreibung
Lohe-Föhrden ist eine Gemeinde am Ochsenweg und liegt etwa sieben Kilometer westlich von Rendsburg. Zu der 450 Einwohner zählenden Gemeinde gehören die drei Ortsteile Föhrden, Lohe und Sorgbrück. Ein Kindergarten, eine Bücherei sowie ein Sport- und Schützenverein sind vor Ort ansässig. Ein Erholungswald verfügt über zahlreiche Wander- und Reitwege und der Golfclub „Loher Sand“ bietet zudem die Möglichkeit zum Golfspielen in idyllischer Heide- und Dünenlandschaft. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den nur wenigen Kilometer entfernten Gemeinden Tetenhusen, Hohn und Fockbek. Hierhin oder auch in die Kreisstadt Rendsburg verkehren Busse des ÖNPV.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2028.
Endenergiebedarf beträgt 106.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 22 053 110
