Haus zum Verkauf €670.000 225 m²
28203 Bremen - City/Wall/Viertel

Ein besonderes Highlight für den Liebhaber und Kenner sicherer Immobilien: Gute RENDITE und zusätzlich prognostizierter, steigender Bestandwert! Derzeit in VOLLVERMIETUNG, aber auch für die Teil-EIGENNUTZUNG nach Umbau in ein BREMER-HAUS geeignet mit lukrativen Einkünfte aus den vermieteten Rest-Einheiten. Das Mehrfamilienhaus aus 1952 ist 3-geschossig, ohne Fahrstuhl, die Fernster wurden größtenteils 2004 erneuert und in jeder Einheit befindet sich eine Gastherme für Heizung und Warmwasser. Das Grundstück ist ca. 270 m² groß, das Haus teilweise renoviert und in ordentlicher Bausubstanz, bestehend derzeit aus: -1 Ladenlokal, 3 Räume. -2 3-Zimmer Wohnungen. -1 2 1/2 Zimmer Wohnung. -Voll-Keller -1 Bodenraum (ggf. auch noch ausbaubar). -1 Garage. -1 PKW Einstellplatz. Die aktuelle Nutzung besteht aus dem langfristig vermieteten LADEN-Lokal und 3 MÖBLIERTEN APPARTEMENTS, vollständig eingerichtet und mit Reinigungsservice für die MITTEL- und LANGZEITVERMIETUNG, vorwiegend an Mitarbeiter Bremer Firmen, mit erstklassiger RENDITE von über EUR 50.000,- per anno. Folgende alternative EIGENNUTZUNG wäre ebenfalls denkbar: -Umbau als BREMER-HAUS auf 2-3 Etagen (mit Spitzbodenausbau) mit ca. 105-155 m² Wohnfläche, mit vorhandenen Terrassen nach Süden und ggf. Wohnraum-ERWEITERUNG durch rückwärtigen, großen WINTERGARTEN-Anbau (in Nachbarhäusern bereits praktiziert) und Dach-/Boden Ausbau. Gerne besprechen wir mit ihnen vor Ort die sich bietenden Möglichkeiten. Eine besondere Gelegenheit sowohl als Renditestarke KAPITALANLAGE mit FAKTOR 13 (bzw. 7% Rendite p.a.) oder zur TEIL-EIGENNUTZUNG der Wohneinheiten mit zusätzlichen MIETEINNAHMEN durch den Laden. Die Maklercourtage beträgt 5,95% vom Kaufpreis, die Angebotserteilung erfolgt auf Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bedarfs-Energieausweis mit kWh Wert von 219,5, Hauptenergie: Gas. Baujahr des Gebäudes: 1951. Vorlage des Energieausweises bei der Besichtigung.

Gute Ausstattungen sind hier bereits INKLUSIVE: -Massivbau aus 1952 und teilweise renoviert. -Gas-Etagenheizungen einschließlich Warmwasser. -Neue weiße Kunststofffenster aus 2004. -1 Ladenlokal. -3 Wohneinheiten mit sonnigen Terrassen. -Kellerräume und Bodenraum (auch ggf. ausbaubar). -1 Garage und 1 PKW Einstellplatz. Vollständige Einrichtungen von 3 möblierten Appartements, bestehend je aus: -Gardienen/Rollos. -WLAN, Kabel TV. -Küchenausstattungen. -Wohn- und Schlafeinrichtungen mit Doppelbett. -Küchen- und Badeinrichtungen. -Optionaler Wöchentlicher Reinigungsservice der Appartements durch externes Unternehmen.

Bremen-FEDELHÖREN ist eine ganz besondere, hochwertige Adresse: Wohnen und Arbeiten in unmittelbarer CITY-/VIERTEL Lage zwischen City, den grünen Wallanlagen und dem Bahnhof. Hochwertige, ausgefallene Geschäfte und eine interessante, lebendige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe, zum Bahnhof und in die City sind es fußläufig nur rund 5 Minuten, ebenso ins Viertel.

Die Aufteilung besteht aus: ERDGESCHOSS 1 Ladenlokal, 3 Räume, 1 Toilette, 1 Nebenraum, hochwertiges Parkett, ca. 70 m². Monatliche Mieteinnahme aktuell EUR 900,- + NK. 1. OBERGESCHOSS 1 möbliertes 3-Zimmer Appartement, große Balkon-Terrasse, vollständig eingerichtet, Laminat, mit Küche und Badezimmer, ca. 55 m². Monatliche Mieteinnahme aktuell EUR 1.180,-. 2. OBERGESCHOSS 1 möbliertes 3-Zimmer Appartement, Balkon-Terrasse, vollständig eingerichtet, Laminat, mit Küche und Badezimmer, ca. 55 m². Monatliche Mieteinnahme aktuell EUR 1.080,-. 3. OBERGESCHOSS (DG) 1 möbliertes 2-Zimmer Appartement, große Balkon-Terrasse, vollständig eingerichtet, Echtholzparkett, mit Küche und Badezimmer, ca. 45 m². Monatliche Mieteinnahme aktuell EUR 1.180,-. 1 GARAGE und 1 PKW Einstellplatz KELLER BODENRAUM/SPITZBODEN Gesamtfläche einschließlich Garage, Keller und Dachboden ca. 305 m². Gesamtfläche Laden ca. 70m². Gesamtfläche Appartements/Wohnungen ca. 155 m². Nebenflächen Gesamt ca. 80 m². +Ausbaufähiger Dachboden. Erstklassige KAPITAL-ANLAGE oder CITY-WOHNEN Nähe CONTRESCARPE/WALL, sicherer Bestandswert und eine hervorragende Lage: Lassen sie sich diese Rendite- oder eigene Wohn-Chance nicht entgehen!! Gerne besprechen wir mit ihnen persönlich die Möglichkeiten dazu. Vereinbaren sie noch heute ihren individuellen Besichtigungstermin, es lohnt sich.