Haus zum Verkauf €499.000 444 m²
01737 Tharandt

Die Verkäufer- und Käuferprovision beträgt je 3,57% inkl. Mwst. aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Kaufvertragsabschluss.

Baujahr: 1994
frei werdend
Geschoss: 1

Einfamilienhaus aus dem Jahre 1994 mit ca. 135 m² Wohnfläche, Vollkeller und einem ca. 444 m² großen Grundstück. Eine Garage und weitere Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Zusätzlich gehört ein ca. 200 m² großes Pachtgrundstück zum Objekt. Auf diesem befindet sich der überdachte Pool, welcher Eigentum der Verkäufer und daher selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist.

Das Gebäude, welches sehr gute Dämmeigenschaften besitzt, wurde in Verbundschaltechnik aus ökologischen Holzspansteinen errichtet. Die Holzkonstruktion ist mit Beton ausgegossen und im Außen- und Innenbereich mit einer Dämmung versehen. An der Außenfassade ist ein Dämmputz angebracht. Der in herkömmlicher Zimmermannskonstruktion hergestellte Dachstuhl ist mit Betonziegeln eingedeckt. Die Dachschrägen und oberste Geschossdecke sind mit Steinwolle gedämmt. Beim Spitzboden handelt es sich um ein sog. "Kaltdach". Keller- und Erdgeschossdecke sind als Filigrandecken in Stahlbeton ausgeführt, die Decke zum Spitzboden besteht aus Holzbalken mit Beplankung und Lattung. Die Raumhöhen betragen im gesamten Haus ca. 2,50 m. Erd- und Obergeschoss als auch Erdgeschoss und Keller sind durch eine freitragende Treppe mit massiven Holztrittstufen verbunden. Die Bodenbeläge des Hauses bestehen im Erdgeschoss aus Fliesen, im Obergeschoss aus Laminat. Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölzentralheizung. Im Erdgeschoss und einem Kellerraum ist diese als Fußbodenheizung ausgeführt, in den übrigen Räumen wird diese mit klassischen Radiatoren betrieben. Zur Warmwasseraufbereitung ist eine Solaranlage, bestehend aus 4 Sonnenkollektoren, vorhanden. Im Wohnzimmer wurde vor 10 Jahren ein gemauerter Kamin eingebaut. Durch die Heizleistung und die Warmluftöffnungen im Treppenhaus ist dieser nicht nur ein optisches Highlight, sondern kann bei Bedarf auch zur Beheizung des gesamten Hauses verwendet werden. Im Schlafzimmer ist außerdem ein Klimagerät verbaut. Das Gebäude verfügt über 2 Schornsteine, wobei einer von beiden mit 2 Zügen ausgestattet ist. Die hochwertigen Holzfenster sind im gesamten Haus mit elektrischen Rolläden ausgeführt. Letztere bestehen aus geschäumtem Aluminium und wurden in den vergangenen Jahren überwiegend erneuert. Im Erdgeschoss ist ein Gäste-Bad mit Dusche und Fenster verfügbar. Das Bad im Obergeschoss ist ebenfalls mit Fenster sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Elektroinstallation entspricht den einschlägigen VDE-Vorschriften, es sind ausreichend Brennstellen und Steckdosen vorhanden.

Den besonderen Reiz dieser Immobilie macht die naturreiche, durchgrünte Umgebung als auch der liebevoll angelegte und trotzdem verhältnissmäßig pflegeleichte Garten aus. Ein großer Pool mit aufschiebbarer Überdachung rundet das Angebot ab.

Durch den sehr gepflegten Allgemeinzustand ist das Objekt mit Ausnahme von kleinen Schönheitsreparaturen oder individuellen Umbauten sofort nach der Kaufpreiszahlung beziehbar.

Auf Wunsch des Käufers kann die vorhandene Küche ohne Aufpreis übernommen werden, andernfalls erfolgt die Beräumung.

Die Pacht für das Poolgrundstück beträgt 250,- € p.A.

Regenwasser wird über eine 1300 l große Zysterne aufgefangen.

Es sind folgende Medien verfügbar:
Wasser, Abwasser, Strom, Starkstrom, Telekom und DSL (bis 100 Mbit/s), der TV-Empfang erfolgt über eine Sat-Anlage.

01737 Tharandt

Das Objekt befindet sich in einer sehr schönen grünen Höhenlage von Tharandt und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, welche zusätzlich eine Sackgasse ist. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist hier garantiert. Die Infrastruktur ist hervorragend, so sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, alle Schulen einschließlich Gymnasium, Ärzte und Apotheken im Ort vorhanden. Eine Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ebenfalls gegeben, hier stehen sowohl ein Bushaltepunkt in etwa 7 Gehminuten Entfernung, als auch die S-Bahn-Linie zur Verfügung, welche nach knapp 25 Minuten Fussweg bzw. alternativ per Bus erreichbar ist. Nach rund 10 Minuten Fahrt ist der Autobahnanschluss an die A4 in Wilsdruff erlangt. In das Stadtzentrum von Dresden beträgt die Fahrzeit etwa 25 Minuten. Das nahegelegene "Hains" in Freital ermöglicht ganzjährig viele Optionen einer aktiven Freizeitgestaltung für jeden Geschmack. Der umliegende Tharandter Wald bietet ebenso viele Möglichkeiten für Sport und Erholung.