3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €590.000 201 m²
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
frei ab nach Absprache
Geschoss:
Erdgeschoss
2 Stellplätze
Atelierwohnung, ca. 130 m²
Loft mit einem großen Raum, Küche / Essbereich und Bad
Hell und freundlich durch bodentiefe Glasfenster sowie verglasten Eingangsbereich
Durch die vorhandenen Stahlträger freie Raumplanung möglich
Einbauküche mit altem Kirchenofen
Bullerjahn im Wohnraum
Pastellgrüner Industrieboden mit Fußbodenheizung
Große Terrasse
Gartenwohnung, ca. 72 m²
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche mit hübscher Einbauküche und großes Bad
Lichtdurchflutete Räume
Glasierte Holzböden / Dielen aus den 1940ern
Großes Duschbad
Ausblick in den Garten mit Apfelbäumen
Es besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnungen ohne baulichen Aufwand zusammenzulegen. Es gibt einen Schuppen mit zwei Lagerräumen, der zur Immobilie gehört. Die Reinigung des häuslichen Abwassers erfolgt über einen eigenen Klärteich.
Hinweis: Die Terrassenfläche der Atelierwohnung ist zu 25% in der Wohnfläche berücksichtigt. Die Größe beruht auf den Angaben der Eigentümerin. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung des Objektes befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt zum derzeitigen Zeitpunkt schriftlich noch nicht vor. Die Gartenwohnung ist bis Ende 2022 als Ferienwohnung vermietet, die Atelierwohnung verfügt über einen befristeten Mietvertrag bis Ende 2023, kann aber nach Absprache früher bezogen werden.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen über 200 m² Wohnfläche in einer romantischen, in den 90er Jahren mit Leidenschaft und Liebe umgebauten Wirtschaftsscheune aus dem Baujahr 1924. Sie liegt idyllisch mitten in der weiten Landschaft Eiderstedts auf einem ca. 4.000 m² großen Grundstück mit blühenden Apfelbäumen, alten Baum- und Rosenbeständen und weiten Wiesen.
Ihr zukünftiges Zuhause umfasst die vollständige Erdgeschoss Fläche, sowie ca. 2000m2 Garten. Derzeit verteilt sich die Gesamtfläche, die zum Wohnen und Arbeiten dient, auf zwei Einheiten: eine ca. 130 m² große, loftartige Atelierwohnung und eine ca. 72 m² große, gemütliche Wohnung mit Bullerbü-Flair. Durch eine Verbindungstür können die beiden Einheiten einfach miteinander verbunden oder ganz neu gedacht und geplant werden.
Vielleicht nutzen Sie eine Wohneinheit für Klienten, die Familie oder als Ferienwohnung und bewohnen die Atelierwohnung selbst. Oder nutzen Sie eine Wohnung zum Wohnen und die andere als kreativen Treffpunkt... die Möglichkeiten sind endlos - ebenso wie der Blick über die gelben Rapsfelder.
Im oberen Teil des Gebäudes befinden sich drei weitere, nicht im Verkaufsumfang enthaltene Einheiten. Über eine mit Wisteria berankte Zinkaußentreppe erreichen das lichtdurchflutete, ca. 70 m² große Atelier, welches als solches oder Seminar- / Therapieraum nach Absprache angemietet werden kann. Die Eigentümerin selbst bewohnt die obere Etage neben dem Atelier.
Man lebt hier als lockere Hausgemeinschaft unter einem Dach, aber ohne soziale Verpflichtungen einander gegenüber: eine entspannte Atmosphäre mit einer gesunden Balance aus Gemeinschaft und Rückzugsort. Vielleicht entstehen Freundschaften, vielleicht bleibt es beim herzlichen Gruß am Morgen auf der Terrasse - jeder Bewohner des Atelierhauses findet hier seinen ganz persönlichen Kraftort.
Ihr Bauch hat längst ja gesagt - worauf wartet Ihr Kopf? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,00 m², 2 Etagen
25889 Uelvesbüll
Uelvesbüll ist eine kleine, beschauliche Gemeinde des Amtes Eiderstedt im schleswig-holsteinischen Kreis Nordfriesland. Die Geschichte der Gemeinde führt, wie die der angrenzenden Gemeinden, bis zu den Jahren 1200 zurück. Vier Wehlen prägen die unmittelbare, angenehm geschwungene und mit Deichen übersäte Landschaft von Uelvesbüll am Porrendeich. Hierbei handelt es sich um Gewässer, die bei Deichbrüchen im 16. Jahrhundert durch tiefe Auskolkungen entstanden sind. Es sind offizielle Badegewässer, die für die spontane Abkühlung sorgen. Weniger als 100 Meter entfernt befindet sich die nächste Wehle. Privater Seespaß? Nichts leichter als das!
Uelvesbüll liegt verträumt in der Nähe von Witzwort und Oldenswort. Tönning ist nach kurzer Fahrzeit erreicht und ca. 10 km entfernt ist auch schon die Großstadt Husum zu erahnen. Die Eider fließt stetig durch die Landschaft und das Eiderwatt ist einen Ausflug wert. Sankt Peter Ording ist eine Autofahrt von ca. 30 Minuten entfernt, das Wattenmeer ist vom Atelierhaus in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und nach Hamburg downtown gelangen Sie über die A23 innerhalb von ca. 90 Minuten.
Am Nabel der Welt und doch beinahe in Alleinlage - hier haben Sie Ihr Ziel erreicht.
