3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000 71 m²
70176 Stuttgart (West), Hasenbergstraße 40

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

frei ab sofort
Geschoss: 5

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

360-grad-immobilien/TI-3295

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3295.

Die renovierungsbedürftige Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: überwiegend Doppel-isolierverglaste Kunststofffenster, Holzfenster
+ Wandbelag: tapeziert
+ Bodenbelag: keiner vorhanden
+ Heizung: Gas-Etagenheizung (defekt)
+ Galerie
+ Tageslicht-Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper
+ Garage (Nr.2)

Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ zwei Kellerräume
+ Abstellplatz für Fahrräder
+ Service: Hausreinigung, Hausverwaltung

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. EUR 150 - Heizkosten sind nicht mit inbegriffen. Davon dienen monatlich EUR 62,60 der Rücklagenbildung.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt EUR 41.836 (Stand 31.12.2021). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 2.380.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 340.000, der Kaufpreis für die Garage beträgt EUR 25.000. In Summe sind somit EUR 365.000 zu entrichten.

Für alle, die keine handwerklichen Maßnahmen scheuen, ist diese Wohnung genau das Richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Diese zentral liegende und renovierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich im Stuttgarter Westen. Als einer der beliebtesten Stadtbezirke Stuttgarts, begeistert dieser mit kleinen Cafés und unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Das fünfstöckige Mehrfamilienhaus, welches aller Wahrscheinlichkeit nach im Jahr 1893 (tatsächliches Baujahr nicht bekannt) erbaut wurde, besteht aus 14 Parteien. Über ein altbautypisches und aufgeräumtes Treppenhaus gelangen Sie in das fünfte Stockwerk des Gebäudes. In der Wohnung angekommen, begrüßt Sie der geräumige Flur, über den alle Räumlichkeiten zugänglich sind. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. In der Wohnung finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, einen Essbereich, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer/ Home-Office vor. Aus jedem Fenster haben Sie eine wunderschöne Aussicht über die Dächer Stuttgarts.

Durch einfallenden Sonnenschein wirken die Räume sehr freundlich und vermitteln somit eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie. Die hohen Decken sowie die Holzbalken schenken dem Raum einen offenen und behaglichen Charakter. Über dem Wohnzimmer befindet sich eine Galerie. Diese kann nach Bedarf ausgebaut werden, damit Sie es noch gemütlicher unter dem Dach und zusätzlichen Platz zur Verfügung haben.

Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich der Essbereich, welchen Sie mithilfe der Verglasung verschließen können.

Das Türhoch-geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einer Toilette und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Fenster sorgt für beste Belüftung nach dem Baden.

In der Küche können Sie eine Einbauküche ganz nach Ihrem Geschmack einbauen.

Zwei Kellerräume im Keller- und Untergeschoss sorgen für zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Vervollständigt wird das Angebot mit einer Garage, die derzeit für EUR 60 pro Monat vermietet ist. Der Mietvertrag kann jeweils zum Ende eines Kalendervierteljahres gekündigt werden.

Verabschieden Sie sich von der Kehrwoche und dem Winterdienst. Für Ordnung sorgt hier ein eingesetzter Hausmeisterservice.

Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, können Sie die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack gestalten und einrichten und somit Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3295.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10,57 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Nutzfläche: 27,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Flurstück: 6909, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 12, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zum Flughafen: 13.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 2.00

Hasenbergstraße 40
70176 Stuttgart (West)

Die Hasenbergstraße liegt zentral und mitten im Herzen von Stuttgart-West - nahe des Feuersees. Der Stadtbezirk West ist mit ca. 52.000 Einwohnern der größte der fünf Innenstadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Westen zu einem der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts.

Einkaufsmöglichkeiten:
In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind vor Ort. Die Haupteinkaufsmeile Stuttgarts - die Königstraße - ist lediglich 1,2 km entfernt. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung z.B. im nahegelegenen Kräherwald.

Nahverkehr:
Das Wohngebiet ist infrastrukturell sehr gut gelegen. Die U-Bahn-Haltestellen "Schwab-/ Bebelstraße" (U2, U29, U34) und "Schloss-/ Johannesstraße" (U2, U29,U34), sowie die S-Bahn-Haltestelle "Schwabstraße" (S1, S2, S3, S4, S5, S6, S13, S21, S32, S60) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit diesen erreichen Sie in vier Minuten (S-Bahn) bzw. sieben Minuten (U-Bahn) den Stuttgarter Hauptbahnhof.

Autobahn:
Die B27 sowie die B14 erreichen Sie innerhalb von zehn Minuten. Zum Flughafen sind es von Ihrer neuen Wohnung aus ca. 23 Autominuten (13,60 km). Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem PKW in ca. zehn Minuten (2,3 km).