Haus zum Verkauf €360.000 4182 m²
14827 Wiesenburg/Mark

Baujahr: 1945

8 Stellplätze

5 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.356,72 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.790,08 EUR

- Mehrfamilienhaus
- Provisionsfrei
- ehemalige Molkerei
- Baujahr ca. 1945
- Sanierungen und Umbau 1992 - 2005
- ca. 4182 m² Grundstück
- ca. 615 m² vermietbare Fläche (Angeben aus Mietverträgen)
- 12 Wohneinheiten
- 7x 2-Zimmer-Wohnungen
- 2x 3-Zimmer Wohnungen
- 7x 2-Zimmer-Wohnungen
- 2x 3-Zimmer Wohnungen
- 6 Wohneinheiten vermietet
- 3 Wohneinheiten leerstehend
- 3 Wohneinheiten im Rohbau
- Ø Mieteinnahmen ca. 6,05 €/m²
- monatliche Netto-Kaltmiete (Ist): ca. 1.565,84 €
- monatliche Netto-Kaltmiete (Soll): ca. 3.946,39 €
- Jahresnettokalteinnahmen (Ist) ca. 18.790 €
- Jahresnettokalteinnahmen (Soll) ca. 47.356,72 €
- 3x 1-Zimmer Wohnungen
- 7x 2-Zimmer-Wohnungen
- 2x 3-Zimmer Wohnungen
- Faktor 19
- 3 Garagen + Werkstatt
- Aus- und Umbaupotential
- Öl-Heizung aus 1998
- provisionsfrei
- Bahnhofsnähe

In fußläufiger Entfernung vom Regionalbahnhof und dem Schlosspark Wiesenburg befindet sich diese Kapitalanlage mit Potenzial.

Das Gebäude wurde ca. 1945 erbaut und ursprünglich als Molkerei genutzt. Zwischen 1992 und 2005 wurde die Immobilie zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von mehr als 615 m² umgebaut. Die Immobilie ist aufgeteilt in ein Haupthaus mit 6 Wohneinheiten verteilt aufs Keller-, Erd- und Dachgeschoss, ein Hinterhaus mit 3 Wohneinheiten im Keller- und Erdgeschoss sowie ein direkt angrenzender Rohbau mit 3 Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 1.565,84 € pro Monat (JNK: ca. 18.790 €) bei einem durchschnittlichen Mietzins von ca. 6,05 €/m². Nach Fertigstellung bzw. Vermietung der restlichen Wohnungen ist mit Mieteinnahmen von ca. 3.946,39 € pro Monat (JNK: ca. 47.356,72 €) zu rechnen. Durch Renovierungen und/oder Modernisierungen haben Sie die Möglichkeit, den Mieteinnahmen zu steigern. Der durchschnittliche Mietzins in der Region beträgt ca. 6,20 €/m² für Bestandsimmobilien und steigt durch die Entwicklung der Region stetig.

Der Rohbau wurde 2005 mit Baugenehmigung errichtet, jedoch nicht fertiggestellt. Die Baugenehmigung ist inzwischen erloschen. Die Baubeschreibung sowie die Grundrisse des Bauvorhabens liegen vor und können bei erneuter Beantragung nach Ihren Vorstellungen angepasst werden. Die Öl-Zentralheizungsanlage aus 1992 steht im Keller vom Haupthaus.

Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen sowie eine kleine Werkstatt. Die Zufahrt sowie ein großer Teil des Hofs sind mit hochwertigen Granitsteinen gepflastert. Auf dem Hof befinden sich zahlreiche KFZ-Stellplätze. Im hinteren Teil des Grundstücks ist der Garten zu finden. Dieser wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt.

Lassen Sie sich diese einzigartige Kapitalanlage nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 116.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

vermietbare Fläche: 615,00 m², Anzahl der Badezimmer: 13, 3 Etagen

14827 Wiesenburg/Mark

Die Gemeinde Wiesenburg, die "Perle des Flämings" inmitten des Naturparks Hoher Fläming liegt am südwestlichen Rand von Potsdam-Mittelmark. Nicht nur das Schloss Wiesenburg samt dem Schlosspark sondern auch die naturbelassene Umgebung mit unzähligen Wäldern, Feldern und Wiesen Lassen sorgen für eine sehr hohe Lebensqualität. Unmittelbar neben dem Golfclub am Bahnhof Wiesenburg entsteht n den nächsten Jahren ein Ko-Dorf mit über 100 Tiny-Häusern. Im nahegelegen Nachbardorf Klein Glien befindet sich der "Coconat Co-Workingspace" für Digital Nomaden. Durch Hotels, Restaurants, Veranstaltungen, zahlreiche Rad- bzw. Wanderwege oder historische Denkmäler erfreut sich Wiesenburg nicht nur bei den Bewohnern, sondern auch bei Touristen zunehmender Beliebtheit.

Wiesenburg verfügt nicht nur über eine Anbindung an das Bundesstraßennetz sondern auch über einen Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Berlin und Dessau. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist ca. 10 Minuten mit dem PKW entfernt. Die nächst größeren Städte sind Bad Belzig, Dessau und Brandenburg an der Havel. Wiesenburg gehört mit Belzig zum Smart City Projekt mit fortschrittlicher Digitalisierung ins 5G Netz.

Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Wiesenburg die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für Eine Abkühlung in der Nähe steht Ihnen der Jeseriger See im benachbarten Jeserig/Fläming jederzeit zur Verfügung.


Verkehr
Regionalbahn ab Bahnhof Wiesenburg/Mark:
ca. 5 Min. bis Bad Belzig
ca. 25 Min. bis Dessau Hauptbahnhof
ca. 45 Min. bis Medienstadt Babelsberg
ca. 55 Min. bis Berlin-Wannsee
ca. 1h 10 Min. bis Berlin Hauptbahnhof

PKW:
ca. 10 Min. nach Bad Belzig
ca. 30 Min. nach Dessau
ca. 35 Min. nach Brandenburg an der Havel
ca. 50 Min. nach Berlin