2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 49 m²
04159 Leipzig (Möckern), Kirschbergstraße 45

2,5 % zzgl. MwSt.

Die angebotene Zwei-Zimmer-Wohnung hat eine Größe von ca. 49,72 qm.
Durch den geschickten Grundriss sind vom Flur aus alle Zimmer zu erreichen. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Gäste und bildet das Herzstück der Wohnung. An der Stirnseite liegt das Schlafzimmer neben der Küche mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Von der Küche aus hat man Zugang zum Balkon. Entlang des Flurs grenzt die Küche an das Badezimmer an. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. In allen Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Das Badezimmer und die Küche sind gefliest.

Die Wohnung ist seit Januar 2008 mit einer Kaltmiete von aktuell 262 € vermietet. Die Miete wurde zuletzt in 2021 erhöht.

Die Etagenwohnung befindet sich in einem um 1932 erbauten und in 2000 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Das denkmalgeschützte Objekt ist in einem sehr guten Zustand. Die vermietete Wohnung wird mit einem zugehörigen Kellerabteil verkauft.

Zusatzinformationen:

-mtl. Kaltmiete: 262 €
-mtl. Hausgeld ab 01.01.2022 176,75 € (davon ca. 122 € umlagefähig, ca. 35 € nicht umlagefähig + Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 20 €)
-Instandhaltungsrücklage Stand (05.2022) anteilig 2.589,90 €
-keine Sonderumlage zu erwarten

Für die angegebenen Werte übernimmt Makleristo keine Haftung, die Angaben stammen aus den Unterlagen der zuständigen Hausverwaltung.

Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit Sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen.

Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Kirschbergstraße 45
04159 Leipzig (Möckern)

Die Kirschbergstraße ist eine ruhige Querstraße der Georg-Schumann-Straße, welche zu den beliebtesten und belebtesten Straßen Leipzigs gehört. Hier vereinen sich auf der einen Seite Ruhe, durch die Nähe zur Weißen Elster, mit Geselligkeit und Geschäftigkeit auf der anderen Seite. Die Verkehrsanbindung zum Leipziger Zentrum ist durch Tram und Bus bestens geregelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Restaurants und Bars sind fußläufig zu erreichen. Eines der kulturellen Highlights in Möckern/Wahren ist das Haus Auensee, welches innerhalb kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar ist und eine feste Größe im nationalen und internationalen Konzertbusiness darstellt.