3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €97.900
09117 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich wunderbar grün gelegen umgeben von Grundschule, Sportpark, Einkaufsmöglichkeiten und tollen Ausflugszielen wie die Felsendome. Die Anschlussstelle der A72 befindet sich gerade einmal 1 km entfernt.

Das Gebäude wurde in den 60er Jahren in solider Blockbauweise errichtet und 1999 hochwertig und umfangreich saniert. Die Wohnanlage liegt im Chemnitzer Stadtteil Rabenstein in unmittelbarer Nachbarschaft zum Pelzmühlenteich, zu den Felsendomen und zum Tierpark Chemnitz.

Die perfekte Mischung aus einem Leben im Grünen und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Die ca. 61 m² große 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen sehr gut zu möblierenden Grundriss. Vom Flur aus gelangt man in das geflieste Tageslichtbad mit Badewanne sowie in die Küche mit genügend Platz für eine Eckküchenzeile. Außerdem verfügt die Wohnung über einen geräumigen, hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Süd-Westbalkon, der einen tollen Blick ins Grüne bietet und bei schönem Wetter ganztägig zur Entspannung im Freien einlädt. Das große und lichtdurchflutete Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar und das gemütliche Kinderzimmer ist über den Flur zu erreichen.

Weiterhin gibt es im Keller einen Trocken- und Abstellraum.

Aktuell erwirtschaftet die Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 407,63€.

# Ausstattung
- 3-Raumwohnung im Hochparterre
- Ca. 61 m² Wohnfläche
- Nutzerfreundlicher Grundriss
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Großer Süd-West-Balkon lädt zu gemütlichen Stunden ein
- Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Zeitgemäß geflieste Küche mit Fenster

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.595,00 €

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Rabenstein, der Ort im Grünen, liegt im Westen von Chemnitz und hat ca. 4.250 Einwohner. Durch die idyllische Lage und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt gehört der Stadtteil zu den begehrtesten Wohnlagen von Chemnitz.

Rabenstein befindet sich am Landschaftsschutzgebiet "Rabensteiner Wald", das im Wesentlichen aus dem "Rabensteiner Höhenzug" besteht.

Der Stadtteil bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, unter anderem die Burg und Schloss Rabenstein, das Schaubergwerk "Felsendome" in Niederrabenstein, das Freibad "Stausee Oberrabenstein", der Pelzmühlenteich mit Café und den "Tierpark Chemnitz" sowie das Wildgatter in Oberrabenstein.

An der Kreuzung Oberfrohnaer- und Trützschlerstraße befindet sich das Einkaufszentrum "Rabenstein-Center", wo man Geschäfte des täglichen Bedarfs findet. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Neefepark, den man über die Jagdschänkenstraße und die B173 in 5 km erreicht.

Rabenstein wird im Osten durch die A 72 begrenzt. Des Weiteren verläuft im Norden die A 4 mit der Anschlussstelle "Limbach-Oberfrohna / Chemnitz-Rabenstein". Rabenstein ist mit den Buslinien 32, 43, 73, 253 und N16 des Nachtnetzes an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

# Sonstiges
Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Name berücksichtigen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 45 kWh(m²*a)
Gültig bis: 18.08.2018
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2081061