1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €141.900
01139 Dresden - Pieschen

Zum **Verkauf** als **Kapitalanlage** steht eine helle 1-Zimmer Wohnung im Stadtteil Dresden-Mickten, inklusive PKW-Stellplatz.

Lage:
Mickten wurde 1903 zur Stadt Dresden eingemeindet. Bereits 1899 wurde Mickten an die Straßenbahn angeschlossen und noch im gleichen Jahr wurde der Straßenbahnhof Mickten erbaut, welcher als Depot der Lößnitzbahn und den heutigen Dresdner Verkehrsbetrieben diente. Seit 1996 wurde er nicht mehr genutzt und dem Verfall preisgegeben. Nach der Sanierung wird er seit 2009 als Einkaufszentrum genutzt. Das historische Ballhaus Watzke, das lange Zeit nur als Lager genutzt war, wurde bereits rekonstruiert und integriert eine eigene Brauerei.
Beides ist in wenigen Minuten fußläufig sehr gut zu erreichen (ca. 300m).
Die Nähe zum Stadtzentrum, sowie die schöne Lage an der Elbe und eine optimale Verkehrsanbindung an den Individual- und Personennahverkehr machen Mickten zu einer attraktiven Wohnlage. Der Einkaufspark ‚Elbepark‘ mit zahlreichen Geschäften und einem Kino befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Dienstleistungsgewerbe und Schulen finden Sie fußläufig in der Umgebung.

**Objekt:**
Wohnungstyp: 1-Zimmer Wohnung

Baujahr: 1996

WEG: 16 Wohneinheiten

Etage: DG (Aufzug vorhanden)

Keller: ja

Abstellraum: ja

Stellplatz: im Innenhof mittels Schranke gesicherte Zufahrt


**Energieausweis:**

Energieausweistyp: Verbrauch

Kennwert: 112 kWh

Warmwasser: enthalten


**Beschreibung:**
Das helle und sehr freundliche Apartment befindet sich im Dachgeschoss des Objektes. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Laminat ausgestattet. Das Bad ist gefliest und beinhaltet eine Badewanne als auch eine zusätzliche Dusche.
An den Wohnbereich anschließend befindet sich der dazugehörige Balkon der Wohnung. Der unverbaubare und direkte Blick zur Elbe, sowie zum historischen Stadtzentrum von Dresden, und dem davorliegenden Fuß- und Radweg, lädt zum täglichen Verweilen ein.

Das Objekt ist derzeit **vermietet**.
Im Rahmen der gesetzlichen Fristen ist eine Eigennutzung möglich.

**Mieteinahmen:**

Ist-Kaltmiete: 300 EUR / 3.600 EUR p. a.
geplante Kaltmiete: 329,29 EUR / 3.951,42 EUR

Sondereigentumsverwaltung: 25 EUR pro Monat + 3 EUR pro Monat Stellplatz
Hausgeld monatlich: 153,84 EUR (92,75 EUR umlagefähige Kosten)


**Kaufpreis WE + SP: 141.900,00 EUR**


Weitere Bilder und Informationen zum Objekt erhalten Sie nach persönlicher Anfrage.
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer bzw. Dritten erhalten. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann vom Makler nicht gewährleistet werden.

Zwischenverkauf vorbehalten.