Haus zum Verkauf €820.000
01157 Dresden - Gorbitz-Ost

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses ca. im Jahr 1880 erbaute Mehrfamilienhaus.
In Briesnitz gelegen, bietet die angebotene Immobilie, welche stetig modernisiert wurde, die perfekte Kombination aus guter infrastruktureller Anbindung und ruhiger Lage.

Die Wohnfläche von ca. 270 m² verteilt sich auf die vier Wohneinheiten und drei Etagen des Objektes. Aktuell ist eine Wohnung vermietet und zwei Wohnungen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) sind eigengenutzt. Diese werden nach dem Verkauf frei.

Nicht nur das Mehrfamilienhaus selbst und seine Aufteilung sind sehr attraktiv, auch der schöne Garten mit guter Ausrichtung bietet enorme Vorteile. Er gibt den Mietern/Bewohnern die Möglichkeit, in der Natur zu entspannen und Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Parkplätze auf dem Grundstück, mit Stellfläche für vier PKW, runden das Angebot ab.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Partyraum, Garagen, Schuppen und ein Gartenhaus.

Zusätzlich bietet das Grundstück eine Baureserve, die die Errichtung eines weiteren Hauses ermöglicht.

Lernen Sie unser Angebot kennen, wir beraten Sie gern.

# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück
- Baujahr ca. 1880
- Wohnfläche ca. 270 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.400 m²
- teilvermietet
- Kamin im Erdgeschoss und Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.037,04 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 432 m²
Grundstücksfläche: ca. 1400 m²
Vermietbare Fläche: ca. 270 m²
Nutzfläche: ca. 162 m²

# Lagebeschreibung
Briesnitz ist ein am nordwestlichen Stadtrand von Dresden gelegener Stadtteil an der Elbe zwischen Kemnitz, Cotta, Omsewitz und Leutewitz. Von hier aus hat man direkten Zugang zum Landschaftsschutzgebiet Zschoner Grund mit dem Zschonergrundbad und der Zschonermühle. Angebunden ist Briesnitz durch die Straßenbahnlinien 1 und 12. Verschiedene Buslinien werden ebenfalls bedient. Vom Objekt aus erreichen Sie zu Fuß oder per Rad in kurzer Zeit die Elbauen, auf deren Rad- und Fußwegen hervorragend die Landschaft zu genießen ist. In der näheren Umgebung erreichen Sie fußläufig Schulen, wie zum Beispiel die 76. Grundschule, 76. Oberschule und Kindergärten. In Briesnitz findet man ebenfalls ärztliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 61,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.11.2021
Gültig bis: 2031-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-6307