2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €777.000 106 m²
22043 Hamburg (Marienthal)

3,13 % inkl. gesetzl. MwSt.

1 Stellplatz

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1971 erstellten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Marienthal. Durch die Stockwerklage und die großen Fensterfronten ist die gesamte Wohnung äußerst hell und freundlich. Zum Angebot gehört eine zu Wohn- oder Arbeitszwecken ausgebaute Fläche im Souterrain (ca. 74 m²), die durch einen eigenen Eingang zu begehen und mit einem Fahrstuhl an das Penthouse angebunden ist, sowie eine großzügige Garage.

Nach Betreten der Wohnung empfängt sie der geräumige und fast quadratische Flur mit Oberlicht, von dem alle weiteren Räume abgehen. Die Küche linkerhand ist offen gehalten und bietet nebst viel Staufläche und hochwertigen Einbaugeräten Zugang zum Balkon. Dieser eignet sich aufgrund der Ausrichtung nach Osten ideal für ein sonniges und ausgedehntes Frühstück und ist nahezu uneinsehbar.

Neben der Küche liegt das Schlafzimmer, welches ebenfalls Zugang zum Balkon hat. Hier ist ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen begehbaren Kleiderschrank vorhanden. Angrenzend befindet sich das renovierte Bad, welches viele Vorzüge bietet: ein Doppelwaschtisch und eine 1,60 x 0,90 m große bodengleiche Dusche mit Rainshower-Duschkopf und Sitzbank sind nur zwei von ihnen.

Weiterhin vom Flur abgehend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, welches mit dem angeschlossenen Wintergarten für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Durch die Ausrichtung nach Süd/Westen ist es hier stets lichtdurchflutet. Vier Fenster des Wintergartens lassen sich öffnen und ein Sonnensegel sorgt für Beschattung an warmen Tagen.

Über den Aufzug, den Sie direkt über den Wohnungsflur erreichen, gelangen Sie in die zugehörige Fläche im Souterrain. Diese besteht aus 4 Räumen und umfasst etwa 74 m². Sie eignet sich hervorragend als Büro, Gästebereich oder erste "eigene" Wohnung der älteren Kinder und ist über einen eigenen Eingang separat zu begehen.

Ebenfalls im Souterrain befindet sich die großzügige Garage, die mit einem elektrischen Tor verschlossen werden kann und viel Platz zum Werken oder Verstauen bietet.

Das Wohngeld beträgt aktuell 545,- EUR, umfasst aber noch die Kosten für die Nutzung des im Souterrain befindlichen Schwimmbades samt Sauna. Dieses wurde kürzlich stillgelegt, so dass sich das Wohngeld kurzfristig reduzieren wird.

Gern zeigen wir Ihnen die hier genannten und noch viele weitere kleine Raffinessen dieses besonderen Penthouses bei einer persönlichen Besichtigung.

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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22043 Hamburg (Marienthal)

Das Penthouse liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Hamburg-Marienthal. Der Stadtteil vereint nahezu ideal ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind im nahegelegenen Wandsbek Quarreé zu finden. Ein Autobahnanschluss ist ebenfalls in Kürze über den Horner Kreisel zu erreichen. Auch eine Grund-, eine Stadtteilschule und ein Gymnasium ist in naher Umgebung zu finden.

Das Wandsbeker Gehölz sorgt für Abwechslung vom Alltag und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Kitas) befinden sich in fußläufiger Reichweite.