2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
01309 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1043387

Zuverlässiges Renditeobjekt: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet nicht zuletzt dank ihrer gefragten Lage nahe der malerischen Altstadt und den Ufern der Elbe ideale Bedingungen für Kapitalanleger.

Die Immobilie ist aktuell unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine attraktive Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.940 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich dabei auf ca. 202 € und der wohnungseigene Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 1.885 €.

Zu den Highlights des Angebots zählen unter anderem ein sonniger Balkon, ein privater Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Das Zusammenspiel aus gutem Zustand, idealer Raumaufteilung und gefragter Lage macht die Immobilie zu einem sicheren Investitionsobjekt mit fortwährend guter Wiedervermietbarkeit.

# Ausstattung
+ Zuverlässige Kapitalanlage
+ Unbefristet vermietet
+ Gefragte, zentrumsnahe Lage
+ JNKM: ca. 3.940 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 202 €
+ Rücklage (Whg.): ca. 1.885 €
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Überdachter Balkon
+ Privater Kellerraum
+ TG-Stellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Hof mit Sitzbänken und Sandkasten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.920,11 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage im zentralen und gefragten Dresdener Stadtbezirk Blasewitz zeichnet sich durch ihre Dichte an Grünflächen, die eine gute Verkehrsanbindung und die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums aus. So können die Innere Altstadt und die Innere Neustadt in nur etwa 10 Minuten mit dem Pkw angefahren werden.

Im Umkreis von nur etwa 1,5 km sorgen unter anderem der beliebte Waldpark und die grünen Ufer der Elbe für einen hohen Erholungswert an der frischen Luft. Direkt vor der Haustür befindet sich zudem der nächste Supermarkt und auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Drogerien, Friseur- und Kosmetiksalons sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt nur etwa 200 m entfernt und bietet einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt. Über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraßen 6, 97 und 170 besteht darüber hinaus eine gute Anbindung an das Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 66e26584db