4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €470.000
40231 Düsseldorf - Bezirk 8

Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahre 1955. Sie wurde aus drei Wohneinheiten nach den Bedürfnisssen der Eigentümer zusammengelegt und verfügt über einen großen Wohn-Essbereich, eine geräumige Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Wirtschaftsraum für die Waschmaschine sowie zwei Balkone. Eine Garage mit Stromversorgung rundet das Angebot ab.

Es handelt sich um einen klassischen Schnitt, alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus erreichbar und liegen - bis auf ein Schlafzimmer, Wirtschaftsraum und Küche - zur Gartenseite.

Die Wohnung verfügt über zwei Herzstücke: das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem der Balkone mit Blick ins Grüne sowie der große Wohn-Essbereich mit Zugang zum zweiten Balkon, auch hier haben Sie einen schönen Blick ins Grüne. Dieser Bereich wurde durch die Zusammenlegung von zwei Räumen gestaltet. Der Rundbogen als Stilelement zwischen dem Wohn- und Essbereich verleiht diesem Raum ein besonderes Ambiente.

Auch im Dielenbereich zur Küche hin wurde ein Rundbogen als Stilelement eingesetzt, so dass in die Diele Tageslicht einfällt.

Die beiden Bäder verfügen über Fenster, sind hell gefliest und voll ausgestattet mit Wanne bzw. Dusche, WC und Waschbecken.

Die Wohn-und Schlafräume sind mit hellem Parkett versehen. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, die in der Wohnung bleibt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster, die Fensterbänke sind aus Naturstein.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Gastherme wurde erst im Januar 2022 erneuert. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer geregelt, ausgenommen das Wannenbad, hier bereitet die Therme das Warmwasser auf.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, 105,4 kWh (m2a), Baujahr 1955


Hinweis:
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