2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €162.000
68163 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 14 befindet sich im Dachgeschoss eines ca. im Jahre 1949 erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnung überzeugt vor allem durch den praktischen und durchdachten Grundriss.
Über den Eingangsbereich gelangt man in alle Räume: Wohn- und Schlafzimmer sowie Bad und Küche - verteilt auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 42 m². Die Wohnung, in der sowohl Bodenfliesen als auch Laminat verwendet wurden, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die gesamte Wohnanlage wirkt architektonisch ansprechend und vermittelt aufgrund der ruhigen Lage eine hochwertige Wohnqualität. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.
Die Angaben stammen vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung (Stand: Juni 2022). Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lindenhof ist ein unmittelbar südlich der Innenstadt am Rhein gelegener Stadtbezirk und Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck.
Lindenhof besitzt eine annähernd dreieckige Form. Im Norden bzw. Nordosten grenzen jenseits des Hauptbahnhofs und der Bahnlinie die Mannheimer Innenstadt und die Schwetzingerstadt an, im Süden das Niederfeld und der Almenhof. Die Westgrenze bildet der Rhein mit Ludwigshafen am gegenüberliegenden Ufer.
Am Rhein entlang führt die Promenade des Stephanienufers. Im weiteren Verlauf folgen Waldpark und Reißinsel. Moderner ist der Stadtteil entlang der Südtangente wo mit dem „Glückstein-Quartier“ ein neues Stadtquartier mit Wohnungen, Dienstleistungen und Gewerbeflächen errichtet wird.
Besonders im Sommer finden sich viele Mannheimerinnen und Mannheimer auf den Rheinwiesen ein, um die Sonne und die Natur zu genießen.
Den Öffentlichen Personennahverkehr versorgt die RNV mit der Straßenbahnlinie 3 und einer Stadtbuslinie. Ergänzt wird das Angebot durch Carsharing-Fahrzeuge, die an mehreren Carsharing-Stationen im Stadtteil stehen. Über den im Norden gelegenen Hauptbahnhof Mannheim sind sowohl Anschlüsse an die S-Bahn RheinNeckar als auch zu den Fernzügen nach ganz Europa vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70,3 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-02-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 143017