4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.900 93 m²
39114 Magdeburg (Cracau), Pechauer Straße 1

frei ab sofort
Geschoss: 1

Keller, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
Zur Zeit werden einfache Renovierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt. Darüber hinaus sind den Gestaltungswünschen des Käufers keine Grenzen gesetzt.

Es befindet sich noch eine zweite Wohnung eine Etage höher in meinem Besitz. Diese hat drei Zimmer und eine Größe von 73 m². Bei Interesse kann man diese auch mit erwerben.
Hier die Anzeige der anderen Wohnung: https://www.ohne-makler.net/immobilie/magdeburg-attraktives-provisionsfreies-wohnungspaket-mit-entwicklungspotential/

Das Hausgeld ist durch die Nutzung als Monteurswohnung sehr hoch. Die umlagefähigen NK (Warmwasser und Heizung) sind durch die Sondernutzung in den letzten Jahren erhöht. Bei einer normalen Vermietung sind die Werte definitiv deutlich niedriger.

Zum provisionsfreien Verkauf steht eine Etagenwohnung bestehend aus vier Zimmern in Magdeburg (Cracau). Die Wohnung ist zurzeit leer stehend.

Die angegebene Sollmiete kann in den nächsten Jahren in der attraktiven Lage durch den Fabrikbau von IBM und der dadurch erhöhten Nachfrage gut gesteigert werden. Bei einer Vermietung als Monteurswohnungen sind zudem deutlich höhere Sollmieten möglich als angegeben.

Miete & Rendite
Jahresnettomieteinnahmen (Soll): 8.928,00 EUR
Kaufpreis: 139.900,00 EUR
Bruttomietrendite: 6,4%
Kaltmiete (mtl.): 744 €
Hausgeld/Monat: 446,51 €
Davon nicht umlegbar: 77,80 €
Instandsetzungsrücklage Gemeinschaft (31.12.2020): 5.849,50 € (Anteil 1462,38 €)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt

Pechauer Straße 1
39114 Magdeburg (Cracau)

Die Stadt Magdeburg hat als Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt eine gute Entwicklung vor sich:
Sie hat optimale Verkehrsanbindungen (Autobahnkreuz, ICE-Verbindungen, Binnenschifffahrtskreuz) und gewinnbringende Kooperation zwischen Wissenschaft und Wirtschaft. Mit der neuen geplanten Chip-Fabrik von IBM gewinnt die Stadt weiter an Bedeutung.

Die Wohnung liegt in der Nähe der alten Elbe und dem Stadtpark Rotehorn. Beides sind ideale Ziele zur Erholung. Kultur und Sport findet man in der MDCC Arena, die ebenfalls ganz in der Nähe ist. Durch die weniger als 200m entfernte Straßenbahnhaltestelle hat man eine super Anbindung an die Innenstadt. Die Lage bietet also eine ideale Kombination aus Erholung, Kultur und Stadtleben.

https://www.mdr.de/nachrichten/sachsen-anhalt/magdeburg/intel-werk-gigafactory-jobs-mieten-auswirkungen-100.html
"Der Chiphersteller Intel wird in Magdeburg die größte Chip-Fabrik Europas bauen und will in den kommenden Jahren mehr als 10.000 neue Arbeitsplätze schaffen."
"Dass Magdeburg den Zuschlag für eine milliardenschwere Chipfabrik des US-Konzerns Intel bekommen hat, ist nach Angaben von Branchenkennern die größte Firmenansiedlung in Deutschland in den vergangenen Jahrzehnten."
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel