2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €31.000
08529 Sachsen - Plauen

**Objektbeschreibung / Ausstattung**

Die 45,45 m² große Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1910 massiv erbautem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1996 umfangreich saniert und modernisiert wurde.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die Fenster sind zweifach verglast und kunstoffisoliert.

Der Wohnungsgrundriss ist geradlinig und praktisch. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Küche gehen vom Flur ab. Auf den Balkon (Südwestausrichtung) gelangen Sie über das helle Wohnzimmer.

Das Tageslichtbad mit Badewanne und WC ist gefliest, die restlichen Räume sind mit Teppichboden und PVC ausgestattet.

Durch den Leerstand können Sie sofort mit den Renovierungsarbeiten beginnen und so die Wohnung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten.

Zur Wohneinheit gehört außerdem ein Kellerabteil. Der Gemeinschaftsgarten läd zum gemütlichen Verweilen oder zum Trocknen der Wäsche ein.

Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe vor dem Haus.

Aufgrund der praktischen Nähe zur Helios Klinik, zu Einkaufsmöglichkeiten und zur Straßenbahn, bietet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage an.

**Weitere Angaben**

Der Käufer wird Mitglied einer Eigentümergemeinschaft mit einem Miteigentumsanteil von 78,8/1000. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 145,00 Euro gesamt.

Die Maklerprovision bei Kauf beträgt 2380,00 Euro inkl. MwSt. und ist fällig und verdient bei notariellem Kaufvertrag.

Die Informationen und Daten stammen ausschließlich vom Eigentümer. Die Firma Immobilienmaklerei Jahr GbR übernimmt keine Haftung oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten.

**Lage**

Das Objekt befindet sich im schönen Plauener Stadtteil Reusa nahe dem Helios-Klinikum. Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten & Schule, Theater, Bahnhof sowie Bus und Straßenbahn sind zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum ist ca. 2,9 km entfernt.

Plauen ist mit 65.000 Einwohnern die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Spitzenstadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch bekannt.

Über die A72 Chemnitz Plauen gelangt man schnell auf die Fernautobahnen A4 Dresden - Eisenach - Frankfurt und A9 Berlin - München.

**Energie**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse: E

Austellungsdatum: 13.12.2017

Gültig bis: 13.12.2027

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freut sich das Team der Immobilienmaklerei Jahr GbR auf Ihren Erstkontakt.