Haus zum Verkauf €350.000 500 m²
04758 Oschatz

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1900
frei ab nach Absprache

+ MFH mit 4 WE
+ Voll vermietet
+ IST-JNKM: ca. 21.240 €
+ IST-Faktor: ca. 16,5 // Ist-Rendite: 6,00 %
+ SOLL-JNKM: ca. 24.400 €
+ SOLL-Faktor: ca. 14,5
+ IST-Miete bei ca. 4,60 € /m²
+ Marktübliche Miete bei ca. 5,50 €/m²
+ Attraktive Wohnungsgrößen zw. ca. 45-120 m²
+ Gehobene Ausstattung
+ Denkmalschutz
+ Großzügiger Balkon
+ Garten, Keller

Objektnr: 1042552

Zum Verkauf steht dieses sehr gepflegte denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher und gut angebundener Lage von Oschatz. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 385 m² und wurde 1900 auf einem 500 m² großen Grundstück errichtet.

Bei der aktuellen Vermietungsstruktur erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 21.240 € was einer Durchschnittsmiete von 4,60 €/m² entspricht. Somit erzielt das Objekt eine Ist-Rendite von ca. 6,00 % (Faktor ca. 16,5). Aufgrund des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials ist eine jährliche Soll-Miete von rund 24.430 € möglich. In dem Soll-Szenario steigt der mögliche Soll-Faktor auf ca. 14,5.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Wohneinheiten mit attraktiven und gut vermietbaren Größen von ca. 48 m² bis ca. 127 m². Die Wohneinheiten verteilen sich über 3 Geschosse: im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten mit ca. 86 m² und 48 m². Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich Etagenwohnungen mit jeweils ca. 127 und 124 m². Insgesamt stehen hier 12 Zimmer, 4 Küchen samt Einbauküchen sowie 4 Badezimmer mit Wanne und/oder Dusche bereit. Alle Einheiten punkten mit einem vorteilhaften Grundriss, hellen Räumlichkeiten sowie einer gehobenen Ausstattung. Zusätzliche Staufläche steht im Keller des Hauses bereit.

Das Objekt wurde aufwendig von den jetzigen Eigentümern instandgehalten. Traditionelle Elemente wie Parkettböden, Kachelöfen und originale Holztüren in Kombination mit modernen Küchen und Bäder sorgen für geschmackvollen Wohnraum und prägen den stilvollen Charakter des Objekts. Aufgrund des Denkmalschutzes besteht die Möglichkeit steuerliche Vorteile zu genießen. Diese Vorteile sind mit einem Steuerberater zu klären.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.240,00 EUR

Gesamtfläche: 384,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020

04758 Oschatz

Die Immobilie liegt zentrumsnah in der Stadt im Herzen von Sachsen, in der Großen Kreisstadt Oschatz im Landkreis Nordsachsen, rund 55 km östlich von Leipzig. Nur rund 700 m nördlich des Oschatzer Neumarktes lässt sich ein komfortabler und abwechslungsreicher Alltag mit guter Anbindung gestalten.

Der nächste Supermarkt befindet sich bereits in ca. 550 m, während der nächste Allgemeinmediziner in nur ca. 100 m Entfernung ansässig ist. Sämtliche weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, einladende Cafés, Restaurants und vieles mehr stehen im Umkreis von maximal 10 Gehminuten bereit. Nicht zuletzt werden verschiedene Schulen und Kinderbetreuungsangebote bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht.

Die nächste Bushaltestelle bindet in ca. 150 m an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. So wird bspw. der Bahnhof Oschatz mit Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr in nur ca. 3 Busminuten erreicht. Von hier aus bestehen u.a. Direktverbindungen zu den Hauptbahnhöfen Dresden und Leipzig. Des Weiteren kann in unmittelbarer Nähe auf die Bundesstraße 6 aufgefahren werden.