Haus zum Verkauf €165.000 1911 m²
29413 Wallstawe

Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1910
frei ab nach Absprache

4 Stellplätze

+ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
+ Ca. 8 Min. Fahrt ins Gemeindezentrum
+ Gepflegter Zustand
+ 3 Reihenhäuser mit 4 Wohneinheiten
+ Ist-JNKM: ca. 10.730 €
+ Soll-JNKM: ca. 16.712 €
+ Zwischen 1995 - 2000 kernsaniert
+ Dach neu in 2009
+ Je 1 Garage pro Wohneinheit

Objektnr: 1040616

Bei dem hier zum Verkauf angebotenen Objekt handelt es sich um 3 Reihenhäuser mit insgesamt 4 Wohneinheiten und 4 Garagen als Paket. Das Grundstück ist rund 1.911 m² groß. Hier wird von einer ruhigen und naturnahen Wohnlage nur etwa 8 Minuten Fahrt vom Gemeindezentrum entfernt und dem gepflegten Zustand der Wohnungen profitiert.

Zurzeit sind 3 Wohnungen vermietet und eine Wohnung (Haus 41 a) ist seit 1.1.22 leerstehend. So wird momentan eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.730 € erwirtschaftet. Dies entspricht 4,18 €/m² und einem Kaufpreisfaktor von ca. 15,30. Die Rendite beträgt somit aktuell 6,50 %. Bei einer Vollvermietung kann eine Jahresnettokaltmiete von 16,712 €/m² erwirtschaftet werden. Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von etwa 9,87 und einer Soll-Rendite von 10,13 %.

Die Wohnungen haben jeweils 3 Zimmer mit Küche und Badezimmer. Die beiden großen Wohnungen besitzen 2 Badezimmer, jeweils im EG und im OG. Sämtliche Wohnungen bzw. Häuser wurden in den Jahren 1995 - 2000 komplett kernsaniert. Das Dach wurde darüber hinaus vor ca. 13 Jahren erneuert und der Asbest entfernt. Die Heizung wurde ca. 1998 erneuert - jede Wohnung hat eine eigene Gastherme. Bei einer der Wohnungen wurde die Gastherme vor ca. 3 Jahren ausgetauscht.

Um das Wert- und Mietsteigerungspotenzial bei diesem Objekt auszunutzen, sind kosmetische Arbeiten in den Einheiten empfehlungswert.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.730,00 EUR

Gesamtfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 1 Etagen

29413 Wallstawe

Das Objekt liegt traumhaft ruhig und naturnah in Lagendorf, einem Dorf der sachsen-anhaltinischen Gemeinde Dähre im Altmarkkreis Salzwedel. Umgeben von malerischen Wiesen und Feldern, die direkt vor Ihrer Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Grünen einladen, profitieren ihre Mieter hier von einer sehr idyllischen und familienfreundlichen Wohnumgebung.

Zugleich können Sie unkompliziert auf eine gut ausgebaute Infrastruktur zurückgreifen: Nach nur ca.8 Minuten Fahrt erreichen Sie so z.B. in Dähre einen Supermarkt und eine Bäckerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind nur ca. 10 Autominuten entfernt im benachbarten Diesdorf angesiedelt.

Ein abwechslungsreiches Freizeit- und Erholungsprogramm bietet in Dähre zudem ein großes, schönes und modernisiertes Waldbad, in dem gelegentlich Veranstaltungen stattfinden. Daneben befindet sich ein Kindergarten mit Kinderkrippe. Von der Familienfreundlichkeit der Lage zeugt weiterhin eine Sekundarschule.

Dank einem gut ausgebauten Zufahrtsstraßennetz ist die beschauliche Gemeinde gut an die umliegenden Ortschaften und Städte angebunden. So profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen 71, 244 sowie 248 und gelangen mit dem Pkw in nur ca. 25 Minuten nach Salzwedel und in rund 50 Minuten bis nach Wolfsburg.